我家是普陀区的本地户，有自建房自留地村组织。2004年我家地块被动迁，原拆原还。04年10月我们签订了动迁协议，分得住房4套，超出部分平价购买，我们总计花费11万多。05年初我们就住进了新房，但是产证一直没有下来。08年6月，我将我名下的一套房屋卖给了li小姐，因为得知产证正在办理之中，我们书面约定，产证一下来就过户给她，同时收尾款。约定过户最迟日期为2010年。当时我们都咨询过，动迁房不用缴纳5%营业税的，只有1%的保证金。所以我们就签订了各付各税成交方式。今年5月，产证下来了，我和li小姐去房交中心签订合同时，意外发现，我的这套房屋属于商品房，产调上产权来源写着买卖，因为产证日期是09年5月，所以我们现在交易的话，我要交纳近5万的营业税。同时，房交中心从电脑上查到我的那套产权房当日的买入价是19万，可是我们并没有支付过19万的这个金额，不知道这个数字从何而来。现在li小姐坚持要马上交易，因为她在6月23日之前可以退税，有将近7千的金额，她不想放弃。我和li小姐当日签订的书面约定，产证一下来就过户，及最晚过户时间为2010年，我们必须遵守哪一个？如果我想拖到两年后交易，是否违法？
房产纠纷
2009-06-08 13:06:42
共有2位律师解答
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你们可以对过户再进行协商，对方不同意的，你应当配合办理过户，否则她有权追究你违约。
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依约定，你们应当现在过户，也可以再约定你承担她的7000元损失，到2010年过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
