我单位实行政策性破产，职工住房是职工全额集资，1989年和1993年厂内分两次修建，最后分给职工，由于很多的原因，房产证一直没办下来，89年修建的那批厂内固定资产核销，第二批厂内固定资产没核销，现在厂子破产，政府要就地修建，拆迁我们的旧房，给我们集资建房评估价特别低，价格是每平米400元至800元价格不等，就地修建的价格是1980元每平米，理由是，我们麽有房产证，我想问一下，集资建房无证和有房产证的区别，应该咋样才是合理的？

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