您好!我是深圳某花园１０栋8楼的业主,我家的过道橱柜外侧则是7楼6米高的阳台,他准备把阳台的一半改造为3米高的书房,因此我跟7楼的业主商量好了,把我们8楼的过道橱柜打掉,在她阳台的3米处用混泥土和钢筋和四根柱子弄一个4.5米*3米的平台,她提出:１、平台的钱由我来出；２、在4.5米*3米的平台上，我可以建一个3米*3米的书房,给她留1.5米深做杂物柜子；３、给她２０００元做她书房的推拉门做。虽然这三点我们楼上楼下已达成协议,管理处也说灵活处理(因为在一期的花园里已有先例),但我一直在担忧以下三个问题:1、目前没争执的时候，可能没啥问题，但怕有矛盾时会有意见，或者我们这代人没问题，下一代人可能会有争执？２、若７楼业主转卖房子时，新业主不想把阳台改造成书房，他是否可不理前一业主与我们所签的协议，硬要我们恢复原状？３、我们两人私自所签的协议是否有法律效应？请指教。
房产纠纷
2009-05-18 13:06:46
共有5位律师解答
-
对专有部分的处分，在不妨碍他人安全的情况下，可以采取，但是对公共用地的使用，应当经所有有分摊用地业主的同意。另外其权利也很难得到国家机关的确认。
-
因为变更了原始的规划设计，变更了楼宇外观，被强拆的可能性尽管很小，但也不能完全排除。可以通过完善协议的方式，分担风险，降低可能会有的损失。
-
改造阳台你可以通过书面协议将双方的权利义务明确,并且有可能的话让管理处盖章确认你们之间的协议.以免日后发生纠纷无据可查.
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
