二手房过户注意事项

按规定，我们现在买二手房的，要按约定办理房产过户，只有过户办理了房产登记的，才能确定房产所有权。不过，实际中进行过户也要注意相关问题，避免遭受利益损失。那么，二手房过户注意事项有哪些？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。二手房过户注意事项有以下：１、二手房价格进行评估一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。２、协议签订内容看好签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在４５天内做完，首期款在签完合同内７天做银行监管等。３、检查水电煤气如水电费未结清，购房...

对于二手房，要按规定办理过户，而办理过户要求提供原房产证，这是卖家需要提供的，但是二手房过户没房产证，那么，二手房过户没房产证有哪些风险？找法网小编为您介绍，带您了解一下。二手房过户没房产证有以下风险：一、二手房过户没房产证，容易产生纠纷。二手房没有房产证，如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前...

国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度，所以，买二手房的一定要办理过户，并且办理过户要注意相关事项。那么，二手房过户要注意哪些细节，找法网小编为您介绍，带您了解一下。具体来说，二手房在过户问题上应该注意以下几方面细节：（一）查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。（二）核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。（三）明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项（一）房屋权属清晰...

买了二手房的，拿到钥匙收到房的，还不能确定真正拥有了该房屋，这时候要去办理二手房过户，做好房产登记才能确定产权。那么，二手房过户过程中需要注意哪些问题，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。二手房过户过程中需要注意的问题，主要内容如下：（一）房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。（二）物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。（三）付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊...

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。所以，买了二手房的，要拿到房产证才能证明产权归属，即要及时办理二手房过户。那么，二手房过户要注意些什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。二手房过户要注意以下：１、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理。如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理。２、迟迟拿不到房产证需提高警惕。买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方应当立即向发证机关问明情况。３、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权。以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。４、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规...

现在很多人为买到房，不管是新房还是二手房，都极为抢手。不过，要是去购买二手房的话，因为已经被登记了房屋产权，所以这时候要进行二手房过户，不过，二手房过户前的注意事项以及过户手续流程等问题，将影响到以后入住后的权益及房屋归属。那么，二手房过户前有哪些注意事项？下面由找法网小编为您介绍。二手房过户应该在以下几方面引起注意：１、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；２、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；３、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。当然，如果具体的问题...