二手房过户前有哪些注意事项

　　现在很多人为买到房，不管是新房还是二手房，都极为抢手。不过，要是去购买二手房的话，因为已经被登记了房屋产权，所以这时候要进行二手房过户，不过，　二手房过户前的注意事项以及过户手续流程等问题，将影响到以后入住后的权益及房屋归属。那么，  二手房过户前有哪些注意事项？下面由找法网小编为您介绍。

　　二手房过户应该在以下几方面引起注意：

　　１、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

　　２、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

　　３、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

　　其次，关于办理过户手续的问题，可以简要地将流程表示为：　收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

　　当然，如果具体的问题不清楚，可以询问现场工作人员或者律师。以上就是我对您问题的解答，希望能够帮助到您，不清楚地方欢迎来电咨询。

　　二手房过户可以越早越好，理由如下：

　　１、不良房东的一房二卖

　　其实，前面说的情况还不是最可怕的，其实最可怕的就是房东一直在故意拖延时间，然后一房二卖，让你既浪费了精力还过不了户，让你在更为被动。

　　２、房产被冻结

　　如果你的房东有什么债务纠纷的话，如果你已经交了钱，但是没有过户，这样会房财两空的，我身边就有这样的事发生，还是早过户最好，毕竟夜长梦多，什么时候房子到我们名下了，才是我们自己的房子！

　　３、避免房价上涨，卖家突然违约

　　虽然２０１８年全国大部分城市房价趋于稳定，不再像前两年的飞跃式上涨了，但是谁也不知道房价什么时候会变化，如果房价上涨，卖家认为卖低了，要不卖家要求买家加钱购买或者直接违约，支付违约金继续高价卖出，所以这两种情况对我们都不合算。

　　４、政府进行调控，买房各方面限制

　　主要是现在出台的调控政策可以用快、准、狠来形容，出台之后，立即执行，根本就不给你可以考虑的时间，让买房者措手不及。可能你还在犹豫的时候，你已经被划到圈外了。亲身经历，自从我有了买房的打算，就各种被新出台的政策卡住。

　　以上便是关于二手房过户的注意事项，希望对你有帮助。