物业的管理范围及工作

物业管理是指物业服务企业受业主委托，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，并向业主和使用人提供综合性的有偿服务，使物业发挥其更大的使用效能。那么物业管理的范围有哪些？找法网小编为你整理相关知识。物业管理范围业主：对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。物业管理费的用途一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提供的福利费等；二、物业管理区域卫生清洁费用（环卫费除外）；三、物业管理区域绿化用水、日常维护费用；四、物业管理区域公共秩序维护费用；五、物业管理区域综合管理费用；六、办公费用；七、物业管理企业固定资产折旧；八、物业管理企业合理、合法所得利润；九、...

物业管理条例是为了明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的生活和工作环境创造良好的条件。找法网小编为你带来具体的内容。物业管理条例具体内容第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行...

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。那么，确定其内容要遵循什么原则呢？找法网小编为大家整合相关资料，供您参考。（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。（三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。（四...

物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。那么，这三大类分别包括哪些管理服务项目呢？找法网小编为大家整理了有关资料，希望对您有所帮助。一、常规性的公共服务常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作，为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求，内容通常在物业服务合同中作具体约定，目的是为了保证物业的完好与正常使用，维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。以住宅小区的物业管理为例，常规性的公共服务大致包括以下内容：１、房屋管理服务２、房屋装修管理服务３、物业共用设施设备管理服务４、环境清洁卫生管理服务５、绿化管理服务６、安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。７、文化、娱乐服务８、其它同时惠及全体业主、使用人的服务二、针对性的专项服务针对性的专项服务是物业...

物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。那么小区的物业管理服务范围是什么？找法网小编为大家整合相关资料，希望对您有所帮助。（一）综合管理小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理（１）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；（２）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；（３）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；（４）协助召开业主大会并配合其运作；（５）管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；（６）与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；（７）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理...

商业活动与人们的生产、生活关系密不可分，随着我国经济的快速发展，商业的现代化水平也在不断提高。那么，商场基础物业管理服务内容是什么？其管理服务的范围又是什么？找法网小编为大家整合相关资料，希望对您有所帮助。一、安防管理确保业主、商户、顾客生命财产安全，是商场正常运营的基本条件，强有力的安防工作是商场正常运营的有力保障。１、保安工作：商场营业时间内人流量大，人员庞杂，商场安防工作重在加大巡防频率与突发事件的快速反应能力，实行明岗与便衣巡逻、视频监控相结合，与当地派出所密切配合，重点打击偷盗、抢夺等违法犯罪行为；清理占道经营行为；营业结束后统一清场，实行周密的进出货管理制，紧急治安事件的应急处理……切实营造安全放心的经营消费环境。工作要点：治安巡逻、经营秩序维护、清理占道、营业结束后的清场管理及出入登记２、消防工作：消防责任重于泰山，消防是事关人民生命财产的头等大事。消防工作应坚持“防消结合，...