离婚房产怎么分

中国人结婚前，房子基本上都是标配，离婚时也就不可避免要涉及到房子。那么，离婚房产怎么分的十二种情况解读是什么呢？找法网小编为您介绍。其实在房子这件事上，新婚姻法给了我们最明确的信号，当你想算得清楚明白的时候，不想在分房子时闹一些矛盾。你们应该首先想到两件事：其一、当你们还是情侣的时候，就签订好婚前财产协议，最好去公证一下。其二、当你们确定要离婚的时候，签订离婚协议，约定财产归属。要知道，在确定财产归属时，协议是优先于法律的。通过协议将房子的权属问题确定好，是最方便的。当然，在很多种情况下，大家是没有这两种协议的，一些传统观念与现代的财产观还是有出入的。这种情况下，就需要法律介入，那么离婚时，房子到底该怎么分呢？我们将房屋归属问题划分为十二类：一、婚前一方买房，房产证只有一方的名字，双方共同还贷，离婚时房子算谁的？一般情况下，房产证写谁的名字，房子就归谁，但在具体分割时，获得房子的一方要给予...

有些做妻子的打算离婚，但是考虑到自己家里房子的房产证上面只有丈夫的名字，上面并没有自己的名字，担心离婚后自己就不能够享有房子的分配权。那么，房产证只有男方名字离婚怎么分？找法网小编为您介绍。房产证只有男方名字离婚怎么分？看实际出资情况的．婚姻法司法解释三，是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释，是最高院对现行婚姻法的有效补充。解释指出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：１、离婚时已经取得产权的房屋第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，...

夫妻之间的关系到了难以存续的时候，一般都会选择离婚，而离婚的话，需要分割夫妻间的财产，其中最有价值的就是房产。尤其是农村男人，之前在外辛辛苦苦的工作，好不容易挣得的房产，那么，新婚姻法规定离婚后房产应该怎么分呢？找法网小编为您介绍。２０１８年新婚姻法的规定，夫妻离婚分割财产时，以下财产都是归男方所有的，女人不能拿到这些财产。１、婚前全款购买的房子在结婚前，农村男人的父母或者是自己全款购买了婚房，这个房子就是男方的私人财产，就算以后结了婚，也是男方的私有物，并不是夫妻共同财产，所以，以后离婚的话，这个房产归男方所有，女方是拿不到的，因为女方没有权利进行房产分割的。２、男方获得的工伤赔偿在现实生活中，存在着不少高危职业，而这些高危职业的主要从业者就是男人，尤其是农村男人更多一些，如果在工作的过程中出现了意外，会相应的获得工伤赔偿，这些赔偿属于男方的，并不是夫妻共有财产，所以，离婚的时候，女方也...

只要夫妻双方离婚，就会涉及夫妻房产分割问题。随着房价的增长，离婚时房产也在增值。那么，离婚房产增值部分怎么分呢？找法网百科专题为您整理介绍。离婚房产增值部分怎么分《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解解（三）》公布实施后，审判实践中对第十条涉及的婚内共同还贷增值部分的计算，各地法院做法不一，计算结果也存在较大差异。对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的情形，离婚时如何计算共同还贷的增值部分，有法官提出了分步计算的方法，第一步是计算不动产升值率，不动产升值率＝不动产现价格除以不动产成本，而这里的不动产成本等于购买时不动产价格＋共同已还利息＋其他费用。在计算不动产升值率时，必须考虑利息成本，不能简单地用不动产现价格除以结婚时价格直接得出升值率。“其他费用”是指交易所涉及的成本，属于购房的必要支出，如契税、印花税、营业税、评估费、中介费等，但不包括公共维修基金和物业费...

只要夫妻双方离婚，就会涉及夫妻房产分割问题。在婚前买了房，但是在离婚后发生房产纠纷了。那么，婚前买房离婚后怎么分呢？找法网小编为您介绍。婚前房产如何分割１、产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。２、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释（二）》第２０条的规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（１）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（２）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（３）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。３、《最高人民法院关于人民法院...

只要夫妻双方离婚，就会涉及夫妻房产分割问题。那么，在实践中，夫妻离婚时应当如何来分割房产呢？找法网小编为您介绍。（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《民法典》规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。（四）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取...