司法拍卖房产过户

法院查封拍卖的房产，属于正常程序，有意向的人可以参与拍卖，通过竞拍拿到房屋。不过，拍卖拿到房屋后，按照不动产权的规定，需要办理房屋过户才算真正拿到房屋产权。那么，法院查封拍卖房屋如何过户？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售；另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。（一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：１、房屋权属证书。２、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。３、拍卖成交合同。４、法院确认拍卖结果的确认书。５、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。６、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。７、房地产权登记申请书。８、权利人身份证明复印件（权利...

一般地，买卖二手房的要交纳税费，而通过拍卖得来的房产也属于二手房，办理过户的话也要依法缴纳二手房税费。那么，购买拍卖房过户所需的费用有哪些？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的，具体如下：一、买方应缴纳税费：１、契税：房款的１．５％（面积在１４４平米以上的需要缴纳３％，面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）２、交易费：３元／平方米３、测绘费：按各区具体规定４、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在２００元内。二、卖方应缴纳税费：１、交易费：３元／平方米２、营业税：差价＊５．５％（房产证未满５年的）３、个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）法院拍卖房产过户手续费用１、过户手续办理的过程中需要缴纳税费，法院拍卖的房产于正常的二手房交易过户费用是相差无几的，税费的主要费用有：营业税，...

经法院拍卖的房屋，那是可以购买的，不过因为不同于一般房屋购买，要走必要的程序，参与拍卖要准备相应的材料，那么，购买法院拍卖房屋要注意哪些问题？找法网小编介绍如下：消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。知识延伸阅读：法院拍卖房产过户手续需要提交的材料１·法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。２·法院提供的民事裁定书。３·法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。４·拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。５·拍卖获得房屋的产权人，需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。６·购入房屋的...

参与法院拍卖拿到房产的，因为是经由特殊程序获得，按规定要办理相应的手续。那么，法院拍卖的房子如何过户？办理过户要准备哪些资料？以及房产过户是否有注意事项？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。法院拍卖的房子如何过户？办理手续如下：１、首先确认法院是否解除了对该房产的查封；２、材料准备好，用书面方式寄给有关部门；３、当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户；４、可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续。法院拍卖房产过户手续需要提交的材料：１、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件，以下的材料都必须是原件。２、法院提供的民事裁定书。３、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。４、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成...

通过法院强制执行他人的房屋，为实现其价值，将房屋进行拍卖，又通过法院拍卖拿到房屋的，那么相当于购买了一处房产，那么，这种情况下拿到的房屋，从法院拍卖的房产能办理过户手续么？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。从法院拍卖的房产能办理过户手续。可按如下程序办理过户手续：１、利人（申请人）为个人时：请持身份证明到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定（判决书）、身份证明（因故不能亲自办理时的还须提交公证委托书及受委托人的身份证）原件及复印件各一份。２、利人（申请人）为单位时：请持单位介绍信到市房屋产权登记中心法律事务科递交公告申请书，同时提交法院的裁定（判决书）、代办人身份证明原件及复印件各一份。３、过拍卖程序成交的，还应提交法院委托拍卖行的拍卖委托书、拍卖成交确认书。４、律事务科在受理公告申请后３０日内起草公告、报领导签发。在您（单位）向报社交纳公告广告费后，该科帮...

法院查封房屋后，不会一直占着房屋，为实现房屋的价值，给债权人追回欠款，就会尽心房屋拍卖，那么，法院查封的拍卖房屋过户的流程是怎样的呢？下面由找法网小编为您介绍，带您了解一下。首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售；另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。（一）法院裁决拍卖房屋的产权登记：１、房屋权属证书。２、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。３、拍卖成交合同。４、法院确认拍卖结果的确认书。５、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。６、土地使用证（使用权人是申请人）原件和复印件。７、房地产权登记申请书。８、权利人身份证明复印件（权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代...