小产权房的买卖合同有效吗

　　小产权房一般是不能买卖的，因为小产权房并不受法律保护，也无法办理过户，存在较大风险。那么，小产权房的买卖合同有效吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、小产权房的买卖合同有效吗

　　小产权房的买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，应作无效处理。

　　二、小产权房能买卖吗

　　小产权房一般不能买卖，因为小产权房不具备国家颁发的土地使用证以及预售许可证并且购房合同不能在房管局进行备案，可见小产权房的法律风险很高。小产权房的交易不符合法律规定，因此小产权房不能买卖。

　　三、确认小产权房买卖无效后的处理

　　确认小产权房买卖无效后的处理方式：合同被认定无效后，买受人应当将房屋原状返还出卖人，出卖人将收取的价款返还买受人。如果买受人在居住使用诉争房屋期间对诉争房屋及院落进行装修、翻、扩建，其对于添附部分享有所有权。一般处理为，买受人将原物及添附一并返还及给付出卖人，由出卖人将添附价值补偿买受人。按过错赔偿损失。一般情况下，出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应当就合同无效承担一定的过错责任。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，可通过诉讼解决。

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