二手房屋买卖税费计算

　　在我们购买房子的时候，特别是购买二手房，一些税费都是我们不了解的，不少的购房者对于税费产生一定的疑惑，并且自己也不会计算税费。那么，二手房交易有哪些税费？二手房交易税费的计算方法是什么？找法网小编为大家整合相关资料，希望对您有所帮助。

        一、二手房交易有哪些税费？

　　1、折叠契税:  符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件，

　　（1）则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。

　　（2）新政下的契税:  普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权：3%

　　2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

　　（1）个人所得税:普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　（2）出售公房:5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　3、  折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理 3%(按成交价)

　　4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积

　　5、折叠合同印花税： 房屋成交总额×0.05%

　　6、折叠营业税:  2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。二手房交易税费

　　7、 二手房交易税费：非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上:差额 ×5.55%  。

　　8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;，土地增值税:普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%  ，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征;。

　　9、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)，房屋成交总额×0.3%;  契税是应由买方交纳的，交税比例是:：1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　10、过户费用:

　　（1）契税;90平方米以下首次购房的，按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)，营业税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)土地增值税，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)

　　（2）)所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)，房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)，房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)

　　（3）房屋评估费，按评估额0.5%，缴纳补充回答，契税=15万元*1%=1500.00元，买方承担营业税=15万元*5，5%=8250.00元，卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元，卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元，卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元，买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)

　　11、折叠工本费: 80元，共有权证:20元

        二、二手房交易税费的计算方法?

　　1、买方交易税费的计算法:

　　契税:二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的税率为3%)，交易服务费:  建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 。产权转移登记费:：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　2、卖方交易税费的计算方法:

　　（1）交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元，交易印花税:：成交价或评估价(高者)×0.  05%，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费: 成交价或评估价(高者)×1%，解困房: 成交价或评估价(高者)×1%，

　　（2）商品房：土地出让金按基准地价 × 3% ×  未交土地出让金的建筑面积，分摊费用:：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)，成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)，个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%，(房产证或购买时契税完税证未满五年)。

　　从以上内容，我们了解到购买二手房之后，在交易的过程中，哪些税费是不可避免的费用，并且在啊缴纳的时候，如何的正确计算时，应该缴纳的数目，已经购买二手房需要缴税的朋友。