房屋租赁合同无效情形有哪些

　　并不是所有的合同的都是有效的，如果合同具有法律规定无效合同的情形，合同就是无效的。那么，房屋租赁合同无效情形有哪些呢？找法网小编为您介绍。

      房屋租赁合同无效的情形有哪些?

      一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。

      一、房屋租赁合同生效形式

　　1.人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　2.成立的合同，自成立时生效。

 　二、房屋租赁无效情况

　　(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

　　(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩盖非法目的;

　　(四)损害社会公共利益;

　　(五)违反法律、行政法规的强制性规定

 　   房屋租赁合同相关法律提示：

　　一、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。

　　二、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。

　　三、续租租赁期满，租售方如有意续租，则租方在同等条件下有优先租权，但必须在租赁期满前的二个月向甲方提出 书面申请。

　　四、合同的变更和解除: 租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同;

　　(1)未按约定期限交付租金，超过未定x天以上的。

　　(2)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限 定的时间内仍未修复的。

　　(3)在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。

　　五、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

　　(1)租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。

　　(2)因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

　　(3)在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

　　如果合同具有这些情形，合同就是无效的：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定。