法律咨询
房屋
买卖合同
无效情况有哪些,想知道
房屋买卖
合同
在哪些情况下是无效的呢?
房产纠纷
2022-07-19 10:31:02
共有1位律师解答
1、房地产分离出卖,合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题,合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为一般认定无效。
3、侵犯优先购买权,合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
房屋买卖合同无效情况有哪些
合同纠纷
770
房屋买卖合同无效应该怎么办,请问房屋买卖合同无效的情形有哪些
可以通过诉讼的方式,把已支付的钱追回来
人咨询过
继续咨询
叶惠娟律师
北京市中闻(深圳)律师事务所
房屋买卖合同无效情形有哪些?
01:19
2345
房屋买卖合同无效情形有哪些?
房产纠纷
125
房屋买卖合同无效有哪些情况
房产纠纷
629
宅基地买卖合同无效的情况有哪些
我国法律规定房屋买卖合同无效的情形包括违反法律法规的合同、双方当事人不适格的合同、双方当事人意思表示
人咨询过
继续咨询
周滟律师
广东经国律师事务所
房屋买卖中合同无效的情况有哪些
01:09
2345
无效合同的情形有哪些
民法典
390
房屋买卖合同有哪些情形?
二手房买卖还是新房买卖合同?您的问题是什么
人咨询过
继续咨询
房屋买卖哪些是无效合同
房屋买卖纠纷主要是指因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
人咨询过
继续咨询
什么情况房屋买卖合同无效
房屋买卖纠纷主要是指因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
人咨询过
继续咨询
农村房屋买卖合同什么情况无效
认定买卖合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
3390
哪些情况下房屋买卖合同无效
房屋买卖纠纷主要是指因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2435
房屋买卖合同无效,房屋买卖合同是否有效
你好,这边事情经过是怎样的?
人咨询过
继续咨询
我们买的房子被银行查封,贷款不能办理,我们该怎么办?
你好,你可以通过法律程序解决
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1755
酒店退房收取违约金合理吗?
你好,按照合同约定处理
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1595
新房外墙漏水,我该怎么办?
你好,如果开发商违约后拒绝退房的,解决办法有两种:协商解决和诉讼解决。
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1305
购房合同与契税发票名称不一致,具有法律效力
您好,根据你所说的情况,购房合同与购房协议是不一样的,协议比较简洁,而购房合同比较正式;如果到了协议
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
1270
销售没有推送大学生买房补贴的信息,导致我女儿在期房没到期间结
建议去问交易中心
他买房时被骗了,怎么起诉他
您好,这种情况可以起诉处理的
我在7年前买了一个门市房,当时这个房子是278平的,拆房照的
需要看你俩购买时候签订的房屋买卖合同如何约定。
我是东莞市企石镇的,了解一下二手车交易发票有效期是多少时间?
你好,需要根据内容判定
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
荆州律师
荆州找律师
荆州房产纠纷律师
荆州房屋买卖律师
公安县律师
洪湖市律师
监利市律师
江陵县律师
石首市律师
松滋市律师
沙市区律师
荆州区律师
荆州房产纠纷律师
荆州公司法律师
荆州合同纠纷律师
荆州婚姻家庭律师
荆州交通事故律师
荆州劳动纠纷律师
荆州刑事辩护律师
荆州债务债权律师