房屋买卖合同纠纷案

　　房屋买卖合同纠纷案

　　(2008)普民三(民)初字第15××号民事判决书

　　【承办律师】宝化军，13817224943

　　【事实经过】2004年某月，由于没钱治病，原告以自己所有的位于上海市普陀区的房屋做抵押，准备向银行申请贷款。当时原告住院治疗，无法行走，便把有关证件交给了被告，由其代为办理相关手续。该月下旬，被告以此房产为抵押，向中国建设银行某支行办理了个人住房商业性抵押贷款，共计人民币15万元。过了两个月，原告发现，自己的产证变更到了被告的名下，15万元贷款也只拿到了其中的一部分，其余部分均由被告和中介瓜分。对此，原告强烈要求被告做出解释，并返还自己的房屋，但是被告一拖再拖，至今不肯返还房屋。由于被告无力偿还银行贷款，2005年6月，中国建设银行某支行将其诉至上海市宝山区人民法院，2005年7月上海市宝山区人民法院一审判决，判令被告支付借款本金、利息、违约金和诉讼费等。法院判决生效后，被告拒不履行。原告认为，被告利用原告对其的信任，采取欺诈的手段，将原告所有的房屋变更至其名下，严重侵害了原告的合法权益。同时无力偿还银行贷款，也损害了国家利益。

　　【本案焦点】本案有以下几个焦点问题：

　　1、 原被告之间签订的上海市房地产买卖合同是否有效?

　　2、原被告之间的行为如何定性，即是被告欺诈原告，还是双方恶意串通?

　　3、对银行贷款如何处理?

　　4、被告居无定所，如何保障案件顺利审理?

　　【法律适用】根据本案的实际情况，主要适用法律法规及规定：

　　1、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条;

　　2、《中华人民共和国合同法》第五十二条。

　　【代理思路】本案中，律师着重做了以下几个方面的工作：

　　1、收集有关合同无效方面的证据。主要两个方面：

　　(1)主动联系被告。经过多次努力，被告终于答应见面协商。见面后，在声明利害关系后，被告坦诚当初其本意也不是想拿原告的房产，只是想分得一部分银行贷款。经过再三请求，被告为原告出具了一份书面证明，承认当初签订的是假买卖合同，房产是原告的。

　　(2)主动联系建设银行。建行方面，对于当初原被告双方签订虚假买卖合同的事实比较清楚，也有相关证据。

　　2、协调原告与银行之间的关系。对于原告的处境，银行方面也表示同情。如果原告愿意承担责任，银行会协助解决问题。对此，原告向银行方面表明态度，愿意承担应有的责任。

　　【审判结果】一审结束后，上海市普陀区人民法院以双方恶意串通为由，做出如下判决：

　　(1)原被告之间签订的上海市房地产买卖合同无效;

　　(2)原告向被告返还部分银行贷款。

　　【简单总结】本案案情相对复杂，处理起来有一定的难度。在被告拒绝出庭的情况下，第三人建行的态度是解决本案的关键。因此，在处理本案时，律师多次找建行方面负责人商谈此事，最终使案件审判顺利进行。