王书贞与郭建伟房屋买卖合同纠纷
原告王书贞诉被告郭建伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年4月14日立案受理。依法由审判员赵新政适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告王书贞诉称，2007年7月27日，原告支付给被告20000元人民币用于购买商品房。事后第三天，原告发现自己从被告处新购买的住房系小产权房，被告没有商品房开发资质、商品房预售许可证。故原告便与被告协商解决。在协商阶段，被告又将原告预定的2号楼401室卖给他人。根据法律规定，起诉请求判令被告返还原告购房款20000元，并承担本案诉讼费用。
被告郭建伟辩称，1、原告起诉不属实。原告在我处购买房屋，是经过认真观察和考虑的。原告明知我建的房子是小产权房。在遂平县范围内小产权房普遍存在，不存在小产权房不允许买卖的法律依据。2、原告定下房子后迟迟不交房款，给我造成了损失，依法应给予赔偿。我给原告打的收据中，没有约定房款的最后给付日期。原告便以此为由，一直拖着不给付房款，至2008年底原告才说不愿意要与我口头约定的价值175000元的这套房屋。春节后，房价猛跌，我出于无奈，只得以155000元的低价卖给他人。由此造成的损失，原告依法应予赔偿。
经审理查明，2007年被告郭建伟在遂平县灈阳镇前进路秦庄开发商品楼房一幢，但未取得政府主管部门颁发的商品房预售许可证明。2007年7月27日，原告王书贞与被告郭建伟达成口头商品房买卖合同，原告王书贞购买郭建伟开发的2号楼401室住房一套，总房价175000元整，当日王书贞交纳房款20000元。郭建伟给王书贞出具收条一份，写明“今收到王书贞预交房款20000元。郭建伟 2007年7月27日 注2号楼401室，总房款壹拾柒万伍仟元整”。之后数日内，原告王书贞得知被告王建伟开发的商品房系小产权房，且被告郭建伟没有商品房开发资质和商品房预售许可证，向被告郭建伟提出退房请求，要求退回预交房款，双方未达成一致协议。2009年春节后，郭建伟将该套住房卖掉。双方就退还预交款问题发生纠纷，诉至本院。
本院认为，被告郭建伟从事商品房开发业务，在未取得商品房预售许可证明情况下，与原告王书贞达成口头商品房买卖合同。双方口头合同违反国家法律强制性规定，属无效合同。原告王书贞请求被告返还已付购房款，理由正当，应予支持。被告郭建伟答辩与法律不符，本院不予采信。本案在审理中经调解达不成协议，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，判决如下：
被告郭建伟返还原告王书贞购房款20000元，限本判决生效后三日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费300元，由被告郭建伟负担。
