小产权房如何转正

　　一、小产权房如何转正

　　小产权房无法办理房产证，故无法转正。小产权房子是在宅基地上建成的、只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买的房子或者在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

　　法律依据：

　　《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

　　二、小产权房买卖合同签订的注意事项

　　找法网提醒您，小产权房买卖合同签订的注意事项：

　　1.房屋买卖双方的真实身份和房屋的关系要明确；

　　2.小产权房性质要在房屋买卖合同中写明；

　　3.房屋的履行期限和履行方式要在合同中明确；

　　4.房屋买卖活动的违约责任和争议解决方式要在合同中明确。

　　三、小产区房和商品房的区别

　　1.产权划分的不同。小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住，而对没有合法建设手续的房屋，不要去买。这个才是真正的小产权，其不合法且随时会被强制拆除；

　　2.产权性质的区别。国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。