交完定金认购协议上写“商铺” 实际却是空地

　　所谓的商铺没有任何雏形

　　昨天，消费者管先生向记者反映了一件委屈事。他说：“12月21日我在"中街·九龙港"6楼看好了两个商铺，因为价格很低，就交了5000元定金，签订协议后发现销售人员承诺的商铺只是一片空地，没有实物。随后，找到商铺的招商部门要求退定金，但对方不给退。 ”

　　针对此事，记者在采访销售方后得到的答复是：“我们卖的是理财产品，商铺不是让管先生经营，而是转让给我们，我们每年给他一定的利润。现在管先生不想买了，想退定金，我们不同意。”

　　管先生说：

　　认购协议上写“商铺”，实际却是空地

　　记者在管先生提供的“中街·九龙港商铺六层使用权认购协议”上看到，甲方是沈阳佳建置业开发有限公司，乙方是管先生，认购商铺是6F-A723，建筑面积6.97m2，情况说明：特价铺。另一个协议与这个基本相同，认购商铺是6F-A724。两个协议的总定金是5000元。

　　协议第1条写明：“乙方在认购本协议前，已充分了解所认购商铺情况，并仔细阅读过《中街·九龙港商铺使用权认购协议》，自愿签署本协议。”

　　“协议上明确写着商铺的位置，有具体的标号，我们肯定以为是实物，可是交完两个商铺的定金后到实地仔细一看，原来这两个商铺的位置却是一片空地。”

　　昨天11时许，记者和管先生来到了位于中街的中街·九龙港六楼。在一个网点附近，管先生指着一片空地说：“你看看，这就是认购书上说的6F-A723和6F-A724。”

　　“当时选购这个地方时，我确实看好这个地段和低价格。销售经理在一个展板上插满小红旗的位置上标记了商铺位置。我怎么也没想到是一片空地。”

　　管先生告诉记者：“两个特价铺十年的使用权才10多万元，我想无论是转租还是自己使用都是划算的。因为有具体的实物在，我怎么都亏不了。可是，我交完了定金后，一到实地一看傻眼了，没实物啊。”

　　销售经理：

　　我们做的是理财产品，每年给返利润

　　昨天14时，记者和管先生来到中街·九龙港销售部门，找到了孙经理。孙经理表示：“我们卖给管先生的商铺本来也不是实物，是理财产品，管先生交完定金后，交纳全款，然后再将这个商铺转给我们，管先生没有使用权，但是我们每年可以给管先生一定的利润。”

　　“当初你在销售商铺的时候，你没说过这两个商铺是一片空地啊。”

　　随后，双方在记者面前展开了激烈的争论。

　　中街·九龙港：

　　业主买的属于投资产品，“由我们经营”

　　昨天16时许，记者接到了“中街·九龙港”媒体负责人的电话。该负责人说：“我们六楼和其他楼层是不一样的，六楼卖的是十年经营权。业主在购买我们六楼的经营权后，我们每年固定按比例返给业主投资回报。这十年由我们来经营，不是由业主来经营，在这十年，我们这个地方变成过道、办公室、照片墙，或者闲置，都会给业主回报，十年总返租百分之一百四。”

　　该负责人说：“业主购买的两个商铺的位置正好在一个咖啡厅吧台(吧台装修效果图)的位置。整个咖啡厅的面积在500平方米左右，业主买的商铺面积在15平方米左右。这么小的位置，业主也无法经营，只得我们经营得到利润后每年返给业主租金。这就是这个产品的特性。”

　　记者说：“业主管先生说他买的是实物，但签完了认购协议后发现却是一片空地，与孙经理承诺的不一样。正常人理解都会认为商铺一定是有一个实物。”

　　该负责人说：“我可以保证，消费者(业主)在交纳定金的时候，我们销售经理一定带着他到实地去看了。所谓的定金就是要确定买的东西不能退的，消费者想买就买，不想买就不买，这是不行的。”

　　本报将继续关注此事进展。

　　商铺销售者应返还定金

　　辽宁三则律师事务所高级律师于元正在接受采访时说：“商铺的使用权是以商铺确实存在为前提的，没有商铺就不可能有使用权。这里使用权的提法是一种虚幻的东西。这个行为实际上属于甲方违约，乙方根本无法实现合同目的，这种情况下属于法定的合同解除条件。所以乙方有权要求甲方解除合同，返还定金，而且应当双倍返还。