有遗嘱的遗产继承程序是怎样的

　　一、有遗嘱的遗产继承程序是怎样的

　　一种是非诉程序，房产部门直接办理；另一种为诉讼程序。

　　非诉讼程序：《房屋登记办法》第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　（五）其他必要材料。

　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　对于第（四）项各地房产部门多要求办理公证（部分地区办理律师见证也可），行政程序多遵循司法部、建设部关于《房产管理登记中加强公证联合通知》[1991]117号的相关规定。通知中提到：处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　司法程序：法院诉讼解决，如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。权利人直接单方到房产部门申请房屋登记，俗称强制过户。

　　建设部《登记办法》申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利；

　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

　　二、遗嘱继承的特征

　　1、被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。

　　2、遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。

　　3、遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。

　　4、遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。

　　三、 遗嘱继承的适用条件

　　1、被继承人生前立有遗嘱，并且遗嘱合法有效；

　　2、立遗嘱人死亡；

　　3、被继承人生前没有签订遗赠扶养协议；

　　4、遗嘱中指定的继承人未丧失继承权，也未放弃继承权，同时也未先于被继承人死亡。

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