拒绝履行房产合同怎么处理

　　房产合同也就是我们所说的购房合同，是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么如果房地产开发商拒绝履行合同该怎么处理？找法网的小编将在下文中为您介绍相关知识。

　　一、拒绝履行房产合同怎么处理？

　　针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：

　　1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。

　　对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。

　　2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

　　因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。

　　3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

　　二、拒绝履行合同会产生怎样的法律后果？

　　债务人在债务履行期届至时，明确表示将不履行债务的，将产生以下法律后果：

　　1、债权人有权解除合同。

　　2、债务人承担违约责任。

　　3、债权人有权要求债务人继续履行债务。

　　4、在双务合同中，债务人表示拒绝履行后，不得以同时履行抗辩权作为抗辩。当债权人有先履行义务时，债权人有权拒绝自己的履行。

　　以上便是找法网的小编为您介绍的有关拒绝履行房产合同怎么处理的内容。实际当中在签订房产合同的时候，大家一定要注意合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。