3姐弟购一套福利房 拆迁收益起纠纷

　　本是一人应该享有的福利房，却由3人共同出资购房，这套房屋产生的收益归谁所有?昨日，记者从黄石港区人民法院获悉，房屋产生的收益为3人等额共有。

　　杨家姐弟3人，长女杨兰、次女杨叶、小弟杨树(均系化名)，都是上世纪五十年代出生，且都已成家立业，杨叶在我市某单位上班，其在单位有一套面积为60平方米的福利房，位于黄石港区湖滨巷，后来她将这套房子给其父母居住。

　　2003年，市机关事务管理局下发通知，要求杨叶购买或退房。当年8月30日，在父母主持下，姐弟3人签订《购买房屋协议书》，3人约定，为解决父母晚年的居住问题，由姐弟3人共付购房款38496元，每人出12832元，房屋产权归姐弟3人共有，房屋产权证上登记为杨叶的名字。3人及其父母均在协议上签字确认。

　　今年3月，该房屋面临拆迁，杨叶单独与开发商黄石市顺发投资有限公司签订协议，杨兰、杨树对此不满，要求杨叶按购房协议履行，3人共同享受收益。杨叶不肯，认为这套房屋是其应该享受的单位福利房，当初购房签订协议时未仔细审查协议内容就签了字，应该只返还杨兰、杨树当时所出的购房款。

　　近日，黄石港区人民法院审理认为，2003年，姐弟3人签订的购房协议是合法有效的，虽是单位房改房，购房价格中却包含杨叶所享受的福利，因3人签订协议时，杨叶已明知是房改房，且包含自己享受的福利，但仍在协议中做出3人共有的约定，该行为系其自行处分权利的行为，应为合法有效，该房屋收益为3人等额共有。