什么样的房子在出售时要补土地出让金？

问：我打算购买一套二手房，在中介所看到有许多房源都注明：已补土地出让金。朋友也提醒，买二手房，先要了解这套房是否要补土地出让金，我想咨询，什么样的房子在出售时要补土地出让金？一般按什么比例来补？

南海区 梁先生

　　答：要补土地出让金的情况有：房改房或者早期商品房是国有划拨地的。不同地域不同地段，须补的土地出让金的金额都不一样。比如禅城区和南海区就不一样，南海区内不同地段不同镇也不一样，住房和商铺要补的土地出让金也不一样。南海区的房改房补土地出让金的标准是８元／平方米，早期国有划拨地的商品房一手楼要按不同地段８０、５０、４０元／平方米的标准来补，二手房也按不同地段补８、５、４元／平方米，相同地段的商铺比住宅要补的土地出让金要高。