房屋转租风险有哪些

　　一、房屋转租的定义

　　是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　二、房屋转租的风险

　　风险一：租金无法收取

　　收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达２个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。

　　风险二：房屋不当使用

　　房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。

　　风险三：连带法律责任

　　租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究，因此必须加强对出租房屋的管理。

　　风险四：租客“恶意添附”

　　在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

　　风险五：电话成为“吸血鬼”

　　为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

　　风险六：灭失风险不得不防

　　灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况，比如电路、煤气管路老化问题，这容易引起火灾，导致灭失风险出现。

　　三、相关法律条文

　　《合同法》２２４条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人于出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　规避租房风险，最好直接找业主，另外，转租费不受法律保护，由此我们可以看出转租的风险多多，因为转租的行为不受法律保护，所以大家尽量不要转租，避免出现租房的各种纠纷。以上就是有关房屋转租风险的相关内容，如需了解更多，欢迎来找法网咨询相关律师。