广州二手婚房购买攻略

进入金秋10月，也进入了结婚的旺季。相信每位情侣在谈论婚姻大事时，都离不开一个话题就是买房。选择婚房，可谓是一件极富技术含量的工作，选到一套适合自己的婚房并不是一件容易的事情。为此，记者根据不同置业需求的新婚人士，度身定制了该婚房购买攻略，希望能给未买房的新人们一些参考。

　　案例1

　　丁克族—一房已经很足够

　　Michael和Cathy是“80后”一代，两人都是丁克主义者（Dou-bleIncome No Kids）。Michael 和Cathy都就职于天河区某外企，两人每月总收入在一万元左右。由于两人婚后不打算要小孩，对婚房的面积要求不高，而且购房预算相对比较松动。两人计划在天河区买一套楼龄较新的一房单位，要求小区环境好，超市、便利店、银行等配套齐全，交通方便，最好能邻近地铁站。置业分析：专业人士指出，丁克族新婚人士购房更关注居住的便利度和楼宇素质，对于户型的选择倾向于简单的一房间隔。由于他们多是中产、白领阶层，希望居住地邻近上班地点，交通方便。由于没有养育孩子的支出，在购房预算上，对房子月供款的承受力较好，能接受一些中高档层次的小区物业，天河区就是这类购房人士的聚脚点。合富置业市场人士推介，天河公园旁的东方新世界就比较得年轻夫妇欢心。东方新世界主打小户型物业，其一房单位间隔实用，目前二手均价在9000-9500元/平方米，南向单位相对贵一点，在1万-1.1万元/平方米。旁边的东方都会广场则是时尚小复式设计，同样适合Michael 他们这样的年轻夫妇。该盘已基本出证，二手均价在1.1万-1.2万元/平方米。

　　物业推荐

　　楼盘名称 面积 户型 朝向 售价 优点

　　东方新世界 68平方米 一房一厅 北 70万元 实用间隔、舒适小区

　　东方都会广场 45平方米 一房一厅 东南 60万元 时尚小复式、实用率高

　　城市假日园 47平方米 一房一厅 南 43万元 东圃名盘、楼龄新

　　案例2

　　上班族——经济舒适要保值

　　小赵和女友打算结婚，买房成了首要大事。但是目前两人的购房预算有限，于是两人打算先买一套经济的房子，以后再存钱换房。小赵首次置业的预算在50万元以内，求的是经济实惠，房子旧一点无所谓，住得舒服就可以，但考虑到日后要换房，希望买的婚房保值性要强。

　　置业分析：对于小赵这样首次置业的新人，海珠区是不错的置业区域。该区的小区楼盘众多，居住舒适，部分小区楼价较天河等区域实惠，同时保值能力也较强。

　　如工业大道是未来海珠区最具升值空间的路段，地铁广佛线兴建，加上区内路网交通改善，令该路段楼盘成交升温不少。据合富置业市场人士介绍，位于工业大道南金碧花园附近的金玫瑰园，是该路段较新的商品房小区，二手均价在6800-7000元/平方米，以小户型为主，比较适合小两口的居住需求，楼龄仅2-3年，保值、升值能力都较强。

　　物业推荐

　　楼盘名称 面积 户型 朝向 售价 优点

　　金玫瑰园 72平方米 两房两厅 东南 52 万元 楼龄新、东南靓向

　　金碧花园 69平方米 两房两厅 南 48 万元 大型社区、配套成熟

　　紫金大街 74平方米 两房两厅 南北 38 万元 江南西旺区、交通便利

　　案例3

　　晚婚族—稀缺豪宅享生活

　　杜先生在商场拼搏多年，一直将事业摆在首位，如今早过而立之年，事业也有所成就，婚姻大事也就提上了日程。杜先生有一个相恋多年的女友，一直默默地支持其发展事业，不离不弃。杜先生希望婚后能给妻子优厚的生活，让妻子住上舒心的大房子。杜先生说，以前工作忙碌，和女友约会的时间也少，都只能在江边看看夜景，如今买房子，希望能买到江景物业，能和妻子在自家阳台看珠江夜景。

　　置业分析：广州人有句俗语：“辛苦?h来自在食。”辛勤工作都是希望生活过得更好。杜先生这种先拼事业再成家的晚婚族不在少数。晚婚人士经济基础扎实，置业资金丰厚，其置业选择空间会比较大，一些豪宅小区、黄金地段都是他们置业的首选，除了物业本身内部要舒适之外，室外的小区环境、配套设施等因素也是考虑的重点，因此，江景、山景、湖景等景观资源优越的楼盘就成为晚婚族置业的热点。如滨江东一带，这里江景豪宅林立，配套设施完善，中信君庭、金海湾等一线江景豪宅正是成功人士之选。中信君庭二手均价约1.7万-2万元/平方米，金海湾价格则达2万元/平方米以上。

　　物业推荐

　　楼盘名称 面积 户型 朝向 售价 优点

　　海珠半岛花园 90平方米 三房一厅 东北 95万元 实惠一线江景小区

　　华标涛景湾 157 平方米 三房两厅 东北 300万元 滨江升值地段一线豪宅

　　碧海湾 130 平方米 三房两厅 东南 156万元 CBD 望江豪宅

　　案例 4

　　敬老族——首选大社区三房

　　凌凌是土生土长的广州女孩，男友是外地人，两人拍拖三年了，打算今年“拉埋天窗”。从小在父母宠爱下长大的凌凌，和父母感情很好，希望结婚了也和爸妈住在一起。未婚夫也是孝顺之人，所以两人的购房目标为三房物业，希望能在有限的预算内买大一点的房子，让父母住起来舒服。

　　置业分析：新人婚后要和父母同住，选择户型多是三房单位，而且从长辈出发，都会选择一些小区环境较佳的物业。番禺区以大型社区楼盘为主，规划配套成熟，绿化率较高，已成为养老置业的首选区域。随着地铁三号线开通，番禺与天河、海珠等中心区域的距离大大缩短，交通日益便捷。

　　广州碧桂园、华南碧桂园、祈福新??等大型社区一直是番禺二手成交的热盘。据介绍，祈福新??规模宏大，有优质的楼巴系统、休闲配套、医疗教育设施，依傍美丽的大夫山，空气清新，环境优美，其洋房物业二手均价5000-6000元/平方米，性价比高；碧桂园系列在番禺有两大社区，华南碧桂园洋房物业二手均价在5800-6800元/平方米，广州碧桂园地处洛溪板块，二手均价在7000-7300元/平方米。

　　物业推荐

　　楼盘名称 面积 户型 朝向 售价 优点

　　华南碧桂园 112平方米 三房二厅 北 76万元 大型成熟社区

　　南国奥园 107平方米 三房二厅 西南 65万元 运动社区、间隔实用[page]

　　祈福新?? 105平方米 三房两厅 北 53万元 新区洋房、环境优美

　　案例 5

　　远见型——名校物业提早买

　　黄先生跟女友拍拖3年，准备今年共偕连理，步入婚姻的殿堂。由于黄先生夫妇都非常喜欢小孩，也很注重孩子的教育问题，因此黄先生在购买婚房时，优先考虑的是名校地段。黄氏夫妇都认为，为了孩子的未来，教育是最重要的。他们希望可以找到一个有名校学位、教育资源丰富的物业单位，为小孩将来读书做好准备。

　　置业分析：带名校学位的物业一向供不应求，广州传统的名校主要分布在老城区。合富置业市场人士指出，东风东路是广州市内传统商业区之一，加上有东风东路小学的名校效应，使该地段的盘源十分抢手。西关地区也有不少名校汇集，如市四中、金花小学等省、市一级的中小学。通常，带学位的二手房都比普通物业要贵，既有楼龄新的高档商品房，也有楼龄较长的房改房，购房人士应根据自身财力来选择。

　　如锦城花园是东风东名盘，东风东路小学校区就在小区内，目前该盘的二手楼价在1.1万-1.3万元/平方米。康王路的新光城市广场邻近市四中，二手均价与锦城花园差不多，这类高档物业适合预算较充裕的买家。而在名校物业中的房改房物业，价格相对商品房低廉，预算较少的买家可以留意一些成熟的居住小区，如西关地区有隆庆小区和金花小区，东山地区可选择龟岗、培正路、恤孤院路一带的房改房，二手均价6200-8000元/平方米。

　　物业推荐

　　楼盘名称 面积 户型 朝向 售价 优点

　　署前路 77 平方米 三房一厅 东南 78万元 名校物业、东南靓向

　　东风东路 75 平方米 三房一厅 北 65万元 配套成熟、间隔实用

　　锦城花园 84 平方米 两房两厅 东北 115 万元 带学位次新房、小区靓（黄颖）