怎么办理二手房过户手续

　　买二手房的朋友一定要注意，在签完合约之后，一定要办理二手房过户手续，下面跟着找法网小编一起来了解一下怎么办理二手房过户手续吧。

　　一、怎么办理二手房过户手续

　　１、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。

　　２、再去银行办理房屋的贷款手续。

　　３、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理，并交纳相应的税费和款项。

　　４、最后拿到房产证，再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等。

　　二、二手房办理过户手续需要多长时间？

　　二手房过户手续的办理时长，并不是没有规律的，我们可以通过观察这几个时间节点，摸索出你刚刚购买的二手房办理过户手续所需的时长。

　　１、付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在３天左右。

　　２、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要２０天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　３、加上银行贷款的时间，一般是１０到２０天。

　　二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要４５天左右。

　　三、二手房过户费用是多少？

　　１、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

　　２、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的１％－３％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

　　上述文章找法网小编为您介绍了怎么办理二手房过户手续，二手房过户需要买卖双方亲自携带相关资料到场，如果买卖双方在房产过户的过程中有一方不能到场需要委托他人办理过户，还应该提供相应的证件资料。希望上述内容对您有所帮助。