二手房过户费怎么算呢？

　　一、营业税：

　　１、房过户费怎么算？首先说说营业税。营业税税率为５％。对于不足５年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；

　　２、５年（含５年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；

　　３、５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　二、契税：

　　契税中普通住宅为成交价的１．５％，非普通住宅为成交价的４％。

　　三、个人所得税：

　　１、减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为２０％；

　　２、个人能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的１％核定征税；

　　３、个人转让自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

　　四、印花税：

　　１、个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳５元的印花税；

　　２、个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的７％、３％、１％分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

　　五、土地增值税：

　　１、个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征；

　　２、个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率；

　　３、我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

　　六、登记费：

　　１、其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件８０元；

　　２、非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

　　七、房地产交易手续费：

　　１、新建商品房的房产交易手续费按照３元／平方米收取，由转让方承担；

　　２、经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；

　　３、其他情况的房地产交易手续费按照６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

　　以上二手房的过户费包括营业税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费和房地产交易手续费等。了解更多的二手房过户的费用，能够在我们日常生活中起到重要的作用。如果您还有什么问题，请咨询我们找法网在线的专业律师！