换房应该先卖后买，还是先买后卖？顺序错了多交几十万！

　　你为什么要换房？

　　1、为了孩子能上个好学校；

　　2、现有房子太小，住不下；

　　3、周边环境和房子本身问题；

　　4、为了脸面；

　　5、有钱任性；

　　6、为了和父母近点儿。

　　明确了换房需求，接下来就是卖房再买房了。买房卖房涉及到贷款、契税等问题，怎么换才划算？说实话，数学一直不怎么好的小编有点懵。这大概是个复杂的数学题吧？

　　先来看一个案例吧！

　　案例：小两房换大套房

　　陈太一家三口现住在广州市海珠区革新路的一套小两房，接下来陈太打算再生一个孩子，三口之家变四口之家，小两房显然不够住了，想若怀孕后置换一套面积大一些的电梯楼单位更合适。眼看土地市场价格高企，再加上楼价也保持在高位，陈太觉得必须赶紧完成换房。

　　但陈太手上的资金有限，只有100万元的闲余资金，再加上供楼压力和生活开支，陈太觉得自己和老公供两套房压力特别大，打算卖掉自住的小两房，置换一套三房或四房。

　　那么，像陈太这种情况，到底如何实现换房梦想呢？到底是卖一买一，还是买一卖一呢？这个顺序大有学问。

　　结论：先卖后买换房首付负担更轻

　　通过以上的计算不难看出：

　　先卖后买，陈太20年下来的利息支出约119.94万元。而先买后卖，那么20年贷款下来的利息支出约68.69万元。

　　也就是说，先卖后买比先买后卖，在利息支出上多支出51.25万元。

　　不过，先卖后买时，陈太不需要向亲戚朋友借钱，就可实现换房的梦想，换房后手上还有闲余资金68.5万元，可作其他投资。而先买后卖时，换房后陈太还需要继续偿还向亲戚朋友借钱买房的75.5万元，大大增加了首付的压力。显然，先卖后买的方式更明智。

　　从上面可以知道，先卖后买要更明智，而且在上面的案例中并没有考虑税费的问题，如果不是首次置业的朋友，要考虑税费的问题，先卖房，执行的是首套房契税税率1.5%，但是先买房，执行的是二套房契税税率3%。所以总的来说是先卖后买更划算！但是很多人担心的一点是自己的房屋出售后，如果一时买不到满意的房屋该怎么办？所以换房最好的方式是可以买卖同步，即使做不到买卖同步，也可以通过其他方法实现成功换房！下面小编给你带来一些换房攻略！

　　攻略一：如何实现买卖同步

　　①购房前做好准备工作，如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。

　　②出售旧房时根据市场行情合理定价，缩短出售周期。

　　③购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。

　　④尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较为完善的服务，这也会为买、卖同步提供一定保障。

　　攻略二：先卖后买有技巧

　　先卖后买不仅可以降低换房成本，也为二次买房时提供了充裕的资金，从而选房更加有底气。然而，由于买卖之间有“时间差”，如何解决卖房后的居住问题也很让人头疼。

　　①适当延长卖房交易周期，以及利用向买家“返租”来解决居住难题。

　　②可以考虑将旧房卖给投资者，这类人群购房之后不会要求马上入住，因此换房一族可以回租，继续住下去，直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间，时间的增加，则意味着付出的租金也会相应增加。

　　③如果没有碰到投资客，升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情，再者就是在买好房之后，也可便于装修管理。

　　攻略三：先买后卖要留意资金成本

　　如果换房族暂时不想出售旧房，那么就需要面临换新房时支付首付款的资金压力，需要通过各种渠道筹措资金。

　　①在现实的交易过程中，“融资”手段五花八门，比如在相关金融担保机构的帮助下进行融资，依靠父母、亲戚朋友的资助等等。其中值得留意的是，巧妙地利用自己原来老房子进行抵押，获得短期贷款解决资金周转需求，也是一个不错的方法。

　　②买新房时在购房合同上留有回旋余地，例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”，或者“在某些不利条件下买房合同自动解除，而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。