买房没有房产证只有合同可以有法律效力吗

　　一、买房合同的法律效力

　　即便在买房过程中只持有合同而没有房产证，该合同仍然可以具有法律效力。这一点在《中华人民共和国民法典》第二百一十五条中有明确规定：

　　除非有特别法律规定或当事人有其他约定，不动产物权合同自成立时即生效，且未办理物权登记的情况并不影响合同的效力。

　　这意味着，合同本身就是一项有约束力的法律文件，能够证明买卖双方之间的权利和义务关系，即便是在不动产登记前。

　　二、预售许可证的法律地位

　　在房地产交易中，预售许可证是一个关键的法律文件。

　　1.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，如果出卖人在与买受人签订商品房预售合同时没有取得商品房预售许可证，该合同将被认定为无效。

　　2.然而，如果出卖人在起诉前取得了预售许可证明，合同则可以被认定为有效，这一新的规定突破了以往的法律实践，确保了市场交易的稳定性，避免了因手续不全导致的交易不确定性。

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