二手房购买后出现质量责任由谁承担

【问】

　　２００１年６月，我购买了一套新装修的二手房。入住后不久，天降暴雨，墙壁立即出现大面积渗漏，部分装修也霉变、损坏。为此，我多次与原房东交涉，他却置之不理，并称二手房没有保修责任，风险应由我自己承担。后经了解得知，该房在出售前就出现过严重的渗漏，但原房东从未向我提及。请问，二手房的质量问题应由谁负责？我能否追究原房东的责任？

【解答】

　　对于两手房的质量问题，一般分为两种情况：
第一、若出卖人在签订合同时对质量问题并不知晓的，除双方另有约定外，出卖人不承担保修责任，当然，房屋存在严重的隐患质量问题能危及到生命财产安全的除外。如果房屋还在新建商品房质量保修期内的，买受人可要求开发商和物业公司免费维修。
第二、《合同法》第52条第一款规定“一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的”，合同无效。若出卖人在签订合同时隐瞒了房屋有质量瑕疵，则可能构成欺诈，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
你说的质量问题，应属于第二类，除非有证据证明漏雨现象是在房屋交付之后才出现的。部分装修也霉变、损坏可以作为房屋曾经就漏雨的证据。你可以追究房东的责任，最好事先对证据进行保护，必要时可请有关部门作现场公正。若你能出示原房东隐瞒质量问题的证据，则可向法院起诉，要求解除合同，由原房东退还房款并赔偿你造成的损失。
　　为了防范此类风险，笔者提醒购买二手房的市民，订立二手房买卖合同时，最好让出卖人对房屋出售时的质量状况作出书面说明，或者由房屋买卖双方在合同补充条款中对房屋保修责任进行约定。