租赁期未满房客提前解约 房东不能扣押金

租赁期未满房客就提前解约，房东能够据此不返还押金吗？福清市法院经审理认为，该房东的做法不对。经调解，当事双方于6日达成协议，由房客补偿房东一笔钱，房东则退还押金。

小汤几年前到福清打工。去年6月，他向福清某开发公司租赁一间房屋，双方签了房屋租赁合同，约定租期为1年，每月租金为1200元。按房东的要求，小汤缴纳了3600元的押金。

因工作不顺利，今年3月底，小汤向房东提出提前解除合同。房东口头答应了小汤的要求，并要求小汤找人续租以弥补其损失。小汤找到一个有意租房者，等他入住后自己便搬走。此后，小汤多次向房东索要押金，房东却总是拒绝。

小汤遂于今年9月将房东告上法庭。房东上庭辩称，小汤未按合同规定租赁满一年，使其最后3个月租金损失了800多元，且小汤至今尚欠电费等其他费用计300多元。

法官查明，小汤搬离后，房东与另一房客以每月900多元的价格达成租赁协议，确实给房东造成一定的损失。此外，法官还调查了小汤租房期间产生的电费、物业管理费及一些家具破损的情况。

法院认为，小汤应对提前解约造成的损失负责；房东作为租赁方，也不能以此克扣小汤的押金。

最终，双方达成了一致调解意见，由小汤一次性补偿房东1400元，房东将押金退给小汤。