合同未提及装修保证金 业主不愿交物业强断电

律师：物业做法粗暴，业主如有损失可索赔
　　
　　本报讯（见习记者 旷昆红）张先生2009年购买了芦淞区百江明珠的房子，去年年底交房，今年3月准备装修，物业公司要求他先交2000元的装修保证金，原因是要“规范业主装修”。张先生不同意，物业便强行断了他家的电。
　　
　　记者随后找到了百和物业的瞿经理，她表示，很多物业公司收装修押金，并非她一家在收。2000元保证金主要是约束业主装修规范。她介绍，业主在装修过程中，经常对房屋结构进行改造，如果没有保障金，万一结构改变了，难以强行要求他们整改。
　　
　　瞿经理表示，装修完毕后，物业将派专人初步验收，确定合格后，将把这笔钱退给业主；若不合格则须整改，3个月后复验，再次验收合格方退还押金。对于张先生家断电的事情，瞿经理表示，只要张先生把钱交了，肯定会送电的。
　　
　　本报法律顾问聂炜认为：装修是否收取保证金，应由业主与物业公司签订的物业服务合同来约束；物业公司采取停电、停水等形式来要挟业主，做法粗暴；如果因停水、停电造成损失，物业公司应承担责任。
　　
　　对此，张先生说，他和百和物业签订了物业服务合同，主要涉及物业费的收取和物业服务方面，对装修保证金的收取并未提及。