未经共有人同意出卖房屋怎么处理？
网友提问：律师您好，我和妻子婚后购置房屋一套，登记在我妻子名下。妻子在我不知情的情况下，私自将房屋卖给别人。签订了买卖合同也收了购房款，并办理了过户登记。现在我不同意出卖房屋，还能追回该房屋吗?
律师解答：依据我国《民法通则若干问题的意见》第89条规定：在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产，一般认定无效，但第三人善意的，有偿 取得该财产，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失由擅自处分共有财产的人赔偿，同时物权法106条规定，无处分权人将不动产或动产转让给受让人 的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权。
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的
(二)以合理的价格转让
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付受让人。受让人依照前款规定取得不动产后者动产的所有权，原所有权人有权向无处分人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定，最高院关于婚姻法若干问题的解释第17条规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决 定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，他人有理由相信其对夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。
因此，夫妻一方擅自出售属于共同财产的房屋的，原则上应该认定为无效，但买房人为善意第三人的，则合同为合法有效。
相关知识：房屋共有人的权利
(1)要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
(2)处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
(3)对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条 件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人 满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
