北京成本价房办理房产证需交费用?

　　北京成本价房办理房产证需交费用?

　　1、契税：

　　面积140平以下普通住宅:1.5%×成交价.面积140平以上非普通住宅按3%收取.

　　2、印花税：1‰×成交价.

　　3、营业税:5.4%×成交价.(昌平区)

　　注：房产证或契税时间满五年,面积在140平米以下的普通住宅免征营业税,满五年面积在140以上的非普通住宅征收差额营业税:(现出售价-原总价) ×5.4%

　　4、个人所得税：( 现出售价-原购买价-合理费用) ×20%或现出售价×1%.

　　注:如成交单价在4000以下,免交个人所得税,如成交单价在4000以上,则按以上公式交纳,房本或契税票满五年,则免交个税.

　　5、土地出让金：

　　成本地价×1%×房产证面积

　　注：不同地区成本地价不同,如海淀为1560元,昌平为1290元.优惠价或标准价的住宅需补成成本价以后方可上市，补额公式为：成本地价×6%×房产证面积

　　6、土地增值税：

　　房产证时间未满二年，按成交价×1%收取，房产证时间满二年不满五年，按成交价×0.5%收取.

　　注：商品房面积在140以下(含)或房产证购五年,免征土地增值税.

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