房款不足退房，是否构成违约

　　找法网网友咨询：

　　我2005年5月12号在宝鸡市红旗路5A洋房购买了一套商品房。开发商在合同上写的是2005年8月交付。可是我现在没钱交剩余房款了，我想退房可以吗？当时我就在合同上注明了拿房子的钥匙和交房才付剩余房款。双方的违约金是10%。房子的总价是10万零9千元。我现在可以提出退房吗，退房我要付给房产公司哪些款项？如果要走法律诉讼，都有什么程序？

　　山东济南杨玉刚律师回复：

　　如果对方迟延交付房屋，你可以据此提出退房。

　　上海黄浦区侯福男律师回复：

　　如果还没有办理产权登记手续，当然可以退房，只不过你得承担违约责任了。

　　上海长宁区马建荣律师回复：

　　商品房买卖中你的义务就是在满足付款条件的情况下按时支付房款，开发商的义务是按照约定的时间交付房屋给你，按时办理产权证。

　　如果开发商没有任何违约的情况，而你单方面提出要解除合同的话，那么你就要承担约定的违约责任，支付违约金。所以，尽量履约，可以请当地律师看了合同后再给你些具体的意见。