你好,我在XX新客运站三楼全款购买了一间铺位,13年5月16日交全款23.5万,开发商(合同)承诺7月1日前交房,客运站运营,结果等到了现在也没有交。前段时间去客运站与开发商交涉,说是3月底交房运营,购房合同上是这样写的:除遇不可抗力外,甲方如不能按期交房,逾期90天以内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应交房之日次日起至实际交房之日止,按同期银行贷款利率计算;如超过上述约定期限的,乙方有权按照下列 的第1种约定,追究甲方违约责任:1.合同继续履行,甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同约定甲方应交房之日次日起至实际交房之日止,按同期银行贷款利率计算。此外甲方还应每日按商品房价款的十万分之一向乙方支付违约金。2.解除合同,甲方应退还乙方支付已付利息,利息自合同约定甲方应交房之日次日起至甲方退还乙方已付房款之日止,按同期银行贷款利率计算,甲方不赔付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应承担赔偿责任。 请问这里提到的遇不可抗力指的是什么?是不是开发商随便找个理由就可以躲避理赔?甲方支付乙方已付房款利息按同期银行贷款利率计算,这里的同期指的是什么?与开发商交涉时他们只说违约金的事好说,并没有确切的答复,我家是通辽乡镇的,我是上班族,并没有太多时间总跑鲁北,我买房是因为看到了客运站的商机,买房的钱全是从银行贷的款,现在还背着利息呢,开发商迟迟不交房,我很纠结,法律我不太懂,我想咨询一下我这种情况怎么办才能维权?
房产纠纷
2014-03-24 09:47:38
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开发公司逾期交房的情况较多，应该按照合同约定足额支付给买受人违约金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
