我通过中介与卖方签订了《房屋买卖居间合同》，约定六月初交付首付款并签订《天津市房屋买卖协议》，我支付了两万元定金。我为顺利交易，又支付给卖方30万元用于撤销抵押，并立收条约定，此款撤销抵押后抵做房款。后卖方认为房子卖亏了，拒绝签订《天津市房产买卖协议》，承认违约，愿双倍返还定金。我想起诉，诉请卖方继续履行合同，可居间合同上违约条款规定，如卖方违约，“则卖方须返还双倍定金予买方，但买方不可要求卖方或经纪方进一步赔偿或逼使履行此合同”。这等于限制了我起诉的权利。 我想请教： 1、由于我已付30万房款，是否应视为卖方拒绝签订的《天津市房产买卖协议》已经成立并正在履行中？ 2、卖方的违约是属于中止《天津市房屋买卖协议》的履行而违约，还是因违反居间合同的约定而违约？ 违约责任应适用那个合同的条款？（按居间合同条款，我除了接受返还双倍定金，无任何其他权利可主张；按天津市房产买卖协议的违约条款则卖方要承担房款10%的违约金，我也可通过诉讼来主张自己的权利。） 3、如果法官不支持我继续履行合同的主张，是否意味“由违约方承担诉讼费”的主张也不会得到支持？
合同纠纷
2010-07-12 19:39:05
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你们还没有签订天津市房屋买卖合同，所以不能以该合同约定双方权利义务，只能以你们双方签订的协议为准，追究对方的违约责任。满意采纳为答案并作出评价谢谢。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
