房屋租赁合同注意事项

房屋租赁合同大量存在，实践中发生纠纷的不少。如何预防纠纷的发生比事后解决纠纷更重要。签订一份好的租赁合同，能够在很大程度上减少纠纷的发生。那么，签订房屋租赁合同要审查什么呢？找法网小编为您介绍。租赁合同应当采用书面形式，至少一式两份，出租人与承租人各持一份。一、出租人出租房屋的合法性出租人有权出租房屋，这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。１、出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书；２、出租人是房屋所有人而无所有权证书，但有建设工程规划许可证，或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记；３、出租人为房屋的合建方，与建设工程规划许可证的持有者（即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人）之间有合作建房合同，已经获得合建方同意出租。作为承租人，必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件；出租人是单位的，要查看单位的营业执照副本、或...

并不是所有的合同的都是有效的，如果合同具有法律规定无效合同的情形，合同就是无效的。那么，房屋租赁合同无效情形有哪些呢？找法网小编为您介绍。房屋租赁合同无效的情形有哪些?一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。一、房屋租赁合同生效形式1.人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。2.成立的合同，自成立时生效。二、房屋租赁无效情况(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定房屋租赁合同相关法律提示：一、在租售方未允许的情况下，租方不能私自将房屋使用性质改变，或改变房屋结构。二、在签订合同规定的时间内租方必须按要求把租金付清。三、续租租赁期满，租售方如有意续租...

印花税是常见的一种税，房屋在租赁的过程中，签订住房合同，避免不了就是要交纳印花税，但是住房合同印花税的交纳也是有基本的税率的。那么，房屋租赁合同的印花税率是多少？找法网小编为您介绍。一、房屋租赁合同的印花税率是多少《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一（１‰），计税依据为租赁金额。根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》（国税地字［１９８８］第０１２号）的通知规定：按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为３００元，应纳印花税０．３元，由于不足１元，所以按１元贴花；而如果租赁金额为１６００元...

近年来关于房屋租赁合同引起的法律纠纷层出不穷。那么，提前解除房屋租赁合同要注意哪些问题呢？找法网小编为您介绍。关于解除房屋租赁合同，应当注意哪些问题:1.当事人有约定的，从其约定;没有约定的，则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同，否则，将构成违约。2.合同的解除，并非因符合解除条件而当然发生，而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权，其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就，而当然发生合同消灭的效力。行使解除权，根据《合同法》第九十六条规定，应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使，因为起诉本身可以视为一种通知。3.要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相...

很多人外出打工都要在外面租房子，并且签订房屋租赁合同。那么，签订房屋租赁合同时要注意哪些事项呢？找法网小编为您介绍。签订房屋租赁合同的注意事项：1、双方当事人的情况，确定出租人具备处分房屋的权利，即出租人对房屋具有所有权或者处分权。在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合...

房屋租赁合同期限届满或者中途出现解除房屋租赁合同的法定事由，都会导致房屋租赁合同关系消灭。那么，房屋租赁合同的解除方法是什么呢？找法网小编为您介绍。一般房屋租赁合同解除途径有三种，分别是：第一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。第二、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。第三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经...