房屋租赁合同印花税应如何算

　　印花税是常见的一种税，房屋在租赁的过程中，签订住房合同，避免不了就是要交纳印花税，但是住房合同印花税的交纳也是有基本的税率的。那么，房屋租赁合同的印花税率是多少？找法网小编为您介绍。

　　一、房屋租赁合同的印花税率是多少

　　《印花税暂行条例》及实施细则中的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，从性质上属于经营租赁合同，其适用税率为千分之一（１‰），计税依据为租赁金额。

　　根据国家税务局关于印发《印花税宣传提纲》（国税地字［１９８８］第０１２号）的通知规定：

　　按比例税率纳税而应纳税额又不足一角的，免纳印花税；应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了最低　一元的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。就单笔租赁合同纳税而言，如租赁金额为３００元，应纳印花税０．３元，由于不足１元，所以按　１元贴花；而如果租赁金额为１６００元，则应纳印花税１．６元，而不是四舍五入按２元贴花，因此，财产租赁合同印花税也应以角为最低计量单位，超过１元应　全额贴花，不存在尾数取舍问题。

　　房屋租赁合同印花税税率计算：

　　１、财产租赁合同印花税的税率是０．１％；印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。

　　２、印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。

　　对财产租赁的印花税有特殊规定：最低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。

　　二、房屋租赁合同印花税应由合同双方谁付？

　　很多朋友对于房屋租赁合同印花税该谁交付、及房屋租赁合同印花税税率是多少？解答如下：在税收法规上，订立合同的双方都是印花税纳税义务人，即使是合同约定税负由物业承担。

　　中华人民共和国印花税暂行条例法规文号：国务院令【１９８８】第１１号

　　第一条　在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

　　第八条　同一凭证，由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的，应当由各方就所执的一份各自全额贴花。

　　三、房屋租赁合同印花税缴纳需要提供什么资料？

　　需要租赁双方携带本人身份证原件、租赁合同原件、房产证原件一起到所在地地税局去缴纳。

　　四、房屋租赁合同应该包括哪些条款

　　房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：

　　１、当事人姓名或者名称及住所；

　　２、房屋的座落、面积、装修及设施状况；

　　３、租赁用途；

　　４、租赁期限；

　　５、租金及交付方式；

　　６、房屋修缮责任；

　　７、转租的约定；

　　８、变更和解除合同的条件；

　　９、当事人约定的其它条款。

 二、房屋出租要交哪些税

　　(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

　　(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

　　(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

　　(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

　　房屋租赁合同印花税的税率随着交纳对象的不同，税率也是有所不同的，租赁合同的签订意味着要交纳印花税，确保房屋的租赁手续合规合法，确保租赁行为得到法律的有效的保障。