所有权保留是什么

一、概念

保留所有权的目的，在于担保甲对乙享有的价款债权，系一种广义的担保。

1、适用范围

保留所有权买卖仅适用于动产买卖，不动产买卖无适用的余地，不动产买卖仍以过户登记为所有权移转的生效要件（《买卖合同解释》第34条）。

2、所附条件的对象

（1）甲、乙间的买卖合同并未附条件。当然，不妨碍甲、乙另行约定买卖合同附条件。

（......

一所有权保留的内涵（一）所有权保留的涵义所有权保留是在买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定特定条件（通常是价金的一部或全部清偿）成就之前，出卖人仍保留标的物的所有权；条件成就后，标的物的所有权始移转于买受人。因为该制度很好的解决了买受人资金不足和如何保障债权人价金债权实现的问题，从19世纪末期开始，《德国民法典》、《意大利民法典》、日本的《分期付款买卖法》和我国台湾地区的《动产担保交易法》均对其作了系统规定，法国也自1980年后普遍承认所有权保留条款。英美法系，19世纪的英国，不论依其普通法，还是根据其《商品售卖体例》，都肯定所有权保留制度，其《货物买卖法》则明确......

资租赁所有权保留

融资租赁合同与附保留所有权的分期付款买卖合同存在根本区别，具体表现在：其一，当事人的交易意图不同。在附保留所有权的分期付款买卖合同中，一方当事人的交易意图是出让标的物的所有权，获取价金，对方当事人的交易意图是支付价金，获取标的物的所有权；而在融资租赁合同中，出租人虽为承租人的使用购买租赁物，但出租人所购买的物件却是归出租人所有，出租人仅将物的使用、收益权利授予了承租人。仅在当事人双方有特别约定的情况下，承租人方可以在租赁期满时，取得租赁物的所有权。其二，融资租赁合同的租赁期中承租人无期待权。附保留所有权的分期付款合同作......

房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力。所谓的占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。处分权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。

房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权是对自己的不动产或者动产，......

在我国，土地使用权的主体非常广泛。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业等。对于这些具备法定条件者，都能够依法获得土地使用权，称为土地使用权的主人。土地使用权主要包括：出让、转让、出租、买卖、抵押。

①土地使用权出让是国家以土地所有人的身份将土地使用权在一定期限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让有拍卖、招标和协议三种方式。

②土地使用权转让是指通过出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，将土地使用权再转移的行为，如出售、交换、赠与等。土地使用权的出让构成土地使用权流转的一级市场，土地使......