新建的房屋,申请人应当在竣工3个月内向登记机关提交用地证明有关文件,申请房屋所有权初始登记。
集体土地上的转为国有土地上的房屋,申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件,申请房屋所有权初始登记。
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。
申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及县官的合同、协议、证明等文件。
权利人名称变更和房屋现状发生下列情形之一的......
买房必须办理预告登记吗
根据《物权法》第二十条规定,当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。
由此可见,买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。
买房时如果办理预告登记,使已登记的债权请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。因此,从预......
对于已经确权的房屋,房屋所有权属于权属登记证书上记载的人,这是没有异议的。
对于没有确权的房屋:
1、如果拥有宅基地的土地使用权证,则可以认定对房屋享有所有权;
2、持有出资建房的相关证明,可以认定对房屋享有所有权;
3、通过买卖取得的房屋,能够提供相关的买卖协议,可以认定对房屋享有所有权;
4、通过赠与、继承等方式取得的房屋,能够提供赠与或者继承的有关材料,可以认定对房屋享有所有权。
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