个人住房贷款中的主要术语

首期付款--- 简称首付款、头款，是指购买住房时的首次付款金额。

首付款比率--- 指首期付款占所购住房总价的比率。一般有最低首付款比率的规定。如最低首付款比率为20%，则一套总价为25万元的住房，购房人的首期付款应为5万元。

贷款金额--- 简称贷款额，指借款人向贷款人借款的数额。

在住房贷款中，需借款的数额一般为所购住房总价减去首期付款后的余额。

贷款成数--- 又称贷款一价值比率，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。当抵押房地产为再次抵押时，贷款成数应为贷款金额占该房地产的价值扣除其已担保债权后的余额的比率。如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的80%。

贷款额度--- 又称贷款限额。

贷款余额--- 指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之

后，尚未偿还的贷款本金数额。

贷款期限--- 借款人应还全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长期限的规定。如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限、借款人的年龄等，对贷款期限做出限制。如住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。

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贷款利率--- 借款合同中所规定的贷款利率。有固定利率和浮动利率。

分期偿还额--- 在分期还款的贷款中借款人每期应偿还贷款

的数额。在个人住房贷款中，通常采用按月分

期还款方式，所以分期偿还额具体为月偿还

额，即借款人每月应偿还贷款的数额。

偿还比率--- 又称收入还贷比，是指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。