办理购房贷款是一个比较复杂的程序，购房者应该有一个比较清楚的了解，才能有充分的准备。这样，可以节省很多时间，还能使贷款办理得更加顺利。下面就是申请银行个人住房贷款工作流程。 1．买方要与开发商签订《北京市内/外销商品房预售契约》。 2．支付30％以上的房款。 3．去房管部门办理预售登记。 4．办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请表及借款会同。 5．买方向律师事务所提出申请并提交有关文件。 6．经银行批准后与银行签借款合同。 7．买方交保费办理收押合同手续。 8．借款人开户。 9. 领储蓄卡。 10．借款合同生效。 11．资金划入开发商账户。 12. 借款人按月还款。 13．借款人还清贷款本息，解除合同。 第5步中需要向律师事务所提交的有关文件如下： 1．身份证明复印件（夫妻双方） 2．户口本复印件（夫妻双方） 3. 结婚证复印件 4．学历证明复印件 5；购房合同复印件 6．付款发票复印件 7．职业收入证明（所在单位出具） 8．营业执照复印件（所在单位出具） 9．兼职收入复印件（兼职单位出具） 10. 营业执照复印件（兼职单位出具） 11．其他资产（存款。股票、车）证明（复印件） 12．借款申请表2份 13．借款合同6份 14．一寸照片2张（夫妻双方） 15．非本市户口须提交外地入购房许可证明
