贷款购房需要关注的几个细节问题

　　贷款买房是大势所趋，在贷款的过程中应该注意哪些细节想必是广大购房的朋友急需关注的问题，天津星火贷款理财顾问提醒大家注意以下几点：

　　一、天津购房贷款的基本程序及所需资料。

　　购房前，应先向相关银行咨询，确保贷款条件大致符合，防止交了首付后，达不到贷款条件，退房又将产生违约金。办理完所有购房手续后，带齐相应资料到指定地点签署贷款合同及贷款公证。所有房屋共有人均需到场并提供相应资料，如房屋共有人已婚的，其配偶无论是否在购房合同上签字，均属房屋共有人(法定共有)。而天津二手房贷款申请的程序，请参考本网其他文章的介绍。

　　借款人在向银行申请贷款时，需提供所有共有人以下资料：

　　1、身份证明资料：身份证、户口簿等。

　　2、婚姻证明资料：未婚证明、结婚证、离婚证及离异未再婚证明等，未婚证明及离异未再婚证明需到户口所在地的派出所开。

　　3、单位出具的收入证明。

　　4、申请贷款时借款人不能有信用卡，贷款的逾期记录，若银行查询后有不良记录的，根据银行要求提供还款明细单或结清证明等。

　　5、购买一手房的客户还需提供首付款发票，购房合同一般由开发商直接交给银行;购买二手房的客户需提供房产证收件收据原件，卖方出具的首付款收据，销售不动产发票，原房产证复印件，买卖合同公证书等。

　　6、其他

　　二、根据自己的收入状况合理选择贷款年限和还款方式

　　应根据自己收入状况和经济状况等选择贷款年限及还款方式。贷款年限及还款方式一般要同时考虑。借款人首先要考虑自己的承受能力，月供金额不能超过月家庭收入的50%，不能超过自己的承受能力，觉得初期压力较大的，可适当延长贷款年限。

　　还款方式一般有两种：等额本息(等额还款)和等额本金。这个要依自己的经济实力而定。

　　贷款年限的选择：贷款年限最长为30年，二手房按揭贷款年限会短一些，根据房龄确定，一般贷款年限长，则还款压力较小，但总利息较高。贷款年限短则每月还款压力较大。

　　三、个人信用的重要性。

　　贷款发放后，借款人应及时了解自己的还款日期及还款金额，应提前存入足额资金还款，以免造成逾期，如为转账还款，应提前办理，先询问好转账的到账时间，逾期还款将给个人信用带来不良记录，在以后办理相关贷款等手续时产生不良影响。