起价8.8亿 领事馆路地成都楼市夺“眼球”

　　经过上半年的“小阳春”，成都楼市也正式步入夏季。暖风频吹，不断升温的不仅是房价，还有土地市场。记者注意到，短短十天的时间里，成都市国土局连续推出三个土地出让公告，涉及7宗土地，其中业界关注度最高的就是将于7月24日拍卖的领事馆地块和7月27日摘牌的东大街10—3号地块。东大街10—3号地块是今年出让起价最高的地块，而领事馆地块则以8.8亿元的总起价有望成为今年的地王。

　　领事馆路地块的拍卖毫不意外地成为近期业内的焦点。最终花落谁家?在这块地上又会生长出怎样的建筑?

　　多大?总净用地面积66.52亩，实际89亩

　　记者在美国领事馆一侧看到了即将拍卖的领事馆地块，地块早已平整且已经打围，路旁的一些店铺也已经拆除、搬迁。据记者了解，该地块目前水、电、气、通讯、排水等基础设施齐备，美国领事馆也将搬迁至新址。

　　资料显示领事馆路地块总净用地面积66.52亩，代征地面积22.89亩，由于代征地不参与各项目指标计算，所以这宗起价8.8亿元的地块实际上有89亩左右(查看地图)。记者从相关人士处了解到，22.89亩的代征地将用于道路和绿化建设，而不会用于其它公共设施的修建。

　　多少钱?预计最高拍卖成交价为2000万元/亩

　　记者注意到，从2005到2008年，这一区位内仅出让过两宗开发用地，领事馆路地块是近几年推出的第三宗土地。

　　回顾该区域的土地拍卖情况：2006年11月29日，凯德置地以1780万元/亩的价格拿下了现在来福士广场所在的四川省博物馆地块;2007年12月20日，在房地产市场受到影响的情况下，华宇集团以1530万元/亩的价格拍得体育馆旁财校地块。当时，凯德置地溢价140%拿下来福士广场用地，而华宇地块溢价84%，这也充分说明了开发商对该区域市场的信心十足。

　　比照凯德4450元/平方米、华宇5216元/平方米的楼面地价，即将出让的领事馆路地块属于城南较大规模可开发地块，项目用途为商业用地(24.7644亩)，商业及住宅用地(40.7589最大兼容50%的住宅)。地块总可开发面积约30万平方米，其中商业开发面积191238平方米以上，最大住宅可开发面积108690平方米。以起始价1350万元/亩计算，该地块的起始楼面地价为2949元/平方米。

　　业内人士文化勇认为，由于现在房地产市场正处于回暖期，全国各地土地拍卖价格均以较高溢价上涨。成都今年5月份拍卖的地块也改变了去年以来起始价成交的惯例，蜀信地块溢价率在80%左右。此次拍卖的领事馆路地块起始价1350万元/亩，略低于华宇地块的成交价，但是容积率较高，综合容积率为6.9，起始楼面地价仅为2949元/平方米，预计有50%的溢价空间。文化勇称，在不出现大的意外情况下，预计领事馆路地块的成交楼面地价应小于凯德地块的4450元/平方米，最高拍卖成交价估计为2000万元/亩。

　　修什么?高档住宅或高档商务公寓等大型综合体项目

　　该地块地处成都商务中轴线的黄金地段，是成都十分稀有的高端商务开发用地，投资开发潜力十分巨大。从交通看，该地块周边有实施中的地铁一号线以及10余条公交线路及民航班车经过此地，交通十分便捷。根据规划，该地块所在区域内的人民南路十字路口将有一个地铁站的出入口;从周边的商业环境来看，这里地处科技一条街的辐射范围之内，每年有数十万的IT人士和数千户商家的市场容量带动该区域商业经济飞涨，电脑节也吸引着数万来自世界各地的IT人士和商务客人，使该区域商务氛围越发浓厚。

　　从区位看，该地块位于领事馆路，北临四川省生殖卫生学院，东靠棕南正街，南接棕南小区，西临美国领事馆，距离成都市城市中轴线人民南路约200米。区域内生活配套设施极为完善，玉林、棕北、棕南生活区带来的完善的生活配套。

　　在距离该地块不足200米的地方是成都的甲级写字楼威斯顿联邦大厦，同时，在地块所在区域商场、超市、医院、酒店、咖啡吧、酒吧、美容院等生活配套一应俱全，区域内经济和消费能力十分强大。在地块周围一公里的范围内还有四川大学、中国科学院成都分院、中国人民银行成都分行，地段优势十分明显，是开发大型综