房产继承和赠与：涉及哪些费用？

　　核心提示

　　房产的继承和赠与涉及哪些费用?此外，在产权证上加入丈夫、妻子或是子女的名字，离婚时在产权证上“除名”，这些涉及房产证上的产权人的“加减”，具体的手续和费用，也不为人们所熟知。

　　近日，金华市民吴先生来电询问，房产继承和赠与两种方法，其中涉及的费用孰高孰低?

　　据了解，吴先生和前妻离婚之后，女儿一直跟着妈妈生活。吴先生重新组成了新家庭，他准备把自己名下的另一处房产(面积50平方米的单身公寓)给女儿。吴先生有两个方案：一个是让女儿先住进这套房子，以后立下遗嘱由女儿继承;另一个方案是直接将房产赠与女儿。两种方案该如何办理，其中涉及的费用有多少?具体的过户手续如何办理?吴先生有些搞不清楚。带着这些问题，记者采访了金华市房地产交易市场管理所副所长陈俊。

　　房产继承过户的费用

　　据介绍，房地产交易中心在办理非交易性房产过户时，经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。

　　现在有的被继承人会留下遗嘱，为此，在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种。

　　●特别说明：办理继承过户需提供的材料

　　办理无遗嘱的继承权公证，需要提交的材料有：被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。

　　有遗嘱的继承权公证除以上材料外，还需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。

　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图，到房地产中心进行房地产继承的登记。

　　●相关费用：按照规定，继承权公证费按照受益额，即继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

　　评估费的收取，浙江省对此有专门的标准，按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额(具体收费标准见附表)。

　　此外， 办理继承权登记的时候，还需要缴纳80元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

　　●举例说明：面积50平方米的房产，经过专业的评估机构评估，评估价格为20万元，需缴纳评估费为(200000×0.35%)700元，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费为(200000×2%)4000元，合同印花税为150元，加上80元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有 4235元，加上评估费共计4935元。[page]

　　房产赠与的费用

　　●特别说明：办理房产赠与的程序

　　第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。

　　这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。

　　第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。

　　●相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，金华市对契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

　　●举例说明：沿用上面的例子。面积50平方米的房产，除了700元的房产评估费，房屋赠与公证费是4000元;还有一笔费用就是契税，那么，房主需支付的契税就是200000×3%=6000元。

　　另外，需要缴纳的费用还包括80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费(50×3=150元)、房屋评估价 0.05%的合同印花税(200000×0.05%=100元)，这笔费用加起来为335元。这套房子赠与的话，总共需要缴纳各项费用11035元。