北京大望京村腾退补偿安置方案出台

　　备受关注的北京市城乡一体化试点大望京村腾退补偿安置方案出台，相比另一个试点海淀北坞村1∶1的房屋置换初步方案，大望京村选择的是每人50平方米的购房限额，价格为每平方米4500元，或者一次性的货币补偿。选择货币补偿的腾退补偿价位依据各家不同情况，每平方米约一万元左右。

　　昨日上午，大望京村的腾退公告已经贴在村内的墙壁上，与此同时，腾退安置补偿方案也正式公布。

　　根据方案，腾退安置分两个大的步骤，首先经过一系列测算、评估后，形成每户村民的腾退安置补偿总额，村民可以选择一次性拿走这笔钱，在其他地区购买房屋，做这一选择的村民将多获得3000元/㎡的异地安置补偿。同时，也可以选择拿出一笔钱购买统一建设的定向安置房，定向安置房在邻村，价格为4500元每平方米，每人限购50平方米。

　　补偿原则是“不低于周边”

　　村民最关心的是腾退补偿安置标准，崔各庄乡副乡长胡振俭表示，在这方面，除了依据相关政策，政府部门还有专业人士提供的一系列参照依据，譬如在货币补偿方式上，参照了朝阳区和周边地区的价位，3000元/m2的异地安置补偿标准也是经过测算的，补偿安置的原则是不低于周边，他说，总体上看，经过测算，这一标准是“处于高位”的。

　　他说，大望京村周边的房价在12000-13000元/m2左右，若选择货币补偿方式，村民完全有能力购买这类商品房。拆迁后买不起房子的情况不会存在。但他表示，这一标准是建立在同类地价地区的，如果拿着此地补偿去中心城区买房，肯定买不起。

　　每月发放800元租房补贴

　　在拆迁评估中，涉及补偿款的两个关键变量(K值和房屋重置成新价)都掌握在相关评估机构中，胡振俭表示，评估机构将是第三方的中立机构，村民对评估不满的话，可以申诉或诉讼，另外，政府也会监督评估工作，保证用足优惠政策。此外，朝阳区审计、监察、财政等部门全程监管拆迁腾退安置。

　　截至目前，大望京村的非住宅项目已经全部完成拆迁腾退，预计7月底，住宅项目的拆迁腾退工作也将全部完成。定向安置房一期将于2010年交付使用，在此期间，乡政府将为每位村民发放每月800元的周转租房补贴。村民入住安置房后，可以免除两年的物业费。

　　■ 解读

　　关键词1 配合费

　　提前签约可另获2100元/㎡

　　提前签约村民可获得多项补助和奖励。其中，5月9日至6月7日为第一奖励期，在此期间签约的村民每户可获4.5万元奖励，当地政府还将按建筑面积给予村民城乡一体化试点配合费1600元/㎡及腾退奖励费500元/㎡。

　　6月8日至6月17日为第二奖励期，在此期间签约，村民仅可获得4.5万元奖励，超出第二奖励期限的村民将不会享受任何拆迁奖励。

　　关键词2 迁入户

　　只能选安置房且每人40㎡

　　外来迁入户(1984年以后迁入的除本村村民的人员)只能选择定向安置房，且无货币补偿方式，其可购得人均安置房面积为40平方米，比本村村民少10平方米。若需要购买超出的面积，需付7000元每平方米。空挂户不享受任何腾退补偿政策，空挂户中属于本村村民的(经公示认可)并经村委会出具证明后，才可按照每人50平方米的标准购买安置房。

　　关键词3 未婚者

　　每人可多购买安置房50㎡

　　本村村民中，年满18周岁及以上的独生子女未婚人员，每人可多购买定向安置房50平方米。

　　村民反应 “希望买房后手头还剩点”

　　村民刘先生今年60岁了，家里五口人，包括两个孙女，昨天，面对复杂的补偿安置方案，老人表示心里没底。他说如果不是试点，这辈子都不会搬家，因为家里出租房每月有将近5000块的收入。而搬家后面临一系列不确定因素，如孩子上学更远等，所以希望安置补偿起码能买得起附近的房子，买完房后，手头能有点剩余，不然以后没有租房收入，生活会很发愁。

　　算账 280㎡房屋定向安置最少补162万元

　　腾退安置补偿计算公式

　　定向安置的补偿费=(基准地价×K+基准房价+城乡一体化试点配合费+规定期限内腾退奖励费)×认定房屋补偿面积+房屋重置成新价

　　货币补偿费=(基准地价×K+基准房价+城乡一体化试点配合费+规定期限内腾退奖励费+放弃购买定向安置房异地购房综合补助费)×认定房屋补偿面积+房屋重置成新价

　　其中：K值为容积率修正系数;基准地价为2500元/平方米;基准房价为800元/平方米;房屋重置成新价由具有资质的评估公司按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》评估确认;城乡一体化试点配合费为1600元/平方米;规定期限内腾退奖励费为500元/平方米;放弃购买定向安置房异地购房综合补助费(含周转补助费)为3000元/平方米。

　　■ 案例

　　大望京村村民刘先生，家中共有宅基地310平方米，地上建筑面积约280平方米。崔各庄乡副乡长胡振俭介绍，考虑到村民的实际问题，K系数将不会低于1。

　　而另外一个不确定的数值，为房屋重置成新价，根据北京市在2003年颁布的《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，“房屋重置成新均价应该是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元/平方米幅度内确定。”

　　按照以上标准

　　刘家若选择定向安置，最少可获补偿款为：

　　(2500×1+800+1600+500)×280+房屋重置成新价(400元/平方米)×280=1624000元。每平方米补偿最少约5800元。

　　如果选择货币补偿，最少可获得补偿款为：

　　(2500×1+800+1600+500+3000)×280+房屋重置成新价(400元/平方米)×280=2464000元。每平方米补偿最少约8800元。