抵押合同约定流质条款 该部分约定内容无效

　　案情：

　　薛某因生意资金短缺向潘某借款100万元，以自己的一套房屋做抵押，办理了抵押登记手续。双方约定了还款期限，并在抵押合同中约定，若薛某到期不能还款，该房屋归潘某所有。还款到期后，薛某未能还款，潘某遂诉至法院主张对该房屋的所有权。最终法院一审判决驳回原告潘某的诉讼请求。

　　评析：

　　流质是指在意定担保物权合同中，双方约定，若债务人到期不履行债务，担保物的所有权直接转移为债权人所有。

　　根据我国担保法司法解释规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。债务履行期届满后抵押权人未受清偿时，抵押权人和抵押人可以协议以抵押物折价取得抵押物。

　　本案中，薛某与潘某订立的抵押担保合同约定了流质条款，根据上述法律规定，该条款无效，但该条款的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力，抵押合同仍然有效，作为债权人潘某可与薛某协议以抵押物折价取得抵押物，或者申请法院拍卖房屋，而不可直接主张对该房屋的所有权。故潘某诉请于法无据，法院不予支持。