抵押权流质条款

　　教材：当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权归债权人所有。

　　问：为什么

　　您好!

　　自罗马法以来，各国法律都禁止流质契约，这主要是保护债权人、债务人和担保人各方的利益。

　　例如：甲向银行贷款100万元，以自己一台价值500万元的设备提供抵押，后甲不能清偿债务，银行直接将该设备据为己有，注意，设备价值500万元，而债务才100万元，此时肯定是损害了债务人利益的。

　　正确的做法是将设备拍卖，以拍卖价款优先清偿100万元的债权，剩余的部分归还给甲

　　禁止流質条款的原理。

　　法律禁止流质契约主要是因为:

　　第一、从债务人角度,债务人为经济困难所迫，债权人乘人之危，以抵押人价值较高的抵押物担保小额债权，与债务人订立流质契约，损害抵押人的利益。从债权人的角度，抵押权设定后，抵押物价值下降，低于所担保的债权，对债权人也是不公平的。因此，禁止流质契约的目的，既是为了保护抵押人的利益，也是为了保护债权人的利益，体现民法的公平、等价有偿原则。

　　第二、显失公正、重大误解签订的流质契约，债务人虽然可以行使撤销权，但是意思表示不真实导致合同无效或者可撤销属于弹性条款，债务人不能举证证明，法院很难认定合同无效或者撤销合同。因此，由法律直接规定流质契约无效，能更好地保护抵押人的合法权益。

　　第三、禁止流质契约是抵押权的本质属性所要求的。抵押权是价值权，未经折价或者变价预先将抵押物转移于抵押权人所有，违背了抵押权的价值权属性。本案原被告签订借款合同时约定以房地产抵偿债务，根据物权法定的原则，违背了流质契约禁止的规定,即使原被告补办了抵押登记手续,使抵押权成立,法院也不能依原被告约定的内容直接让被告办理房地产过户手续，只能确认流质契约无效。