国家对不动产实行统一登记制度

　　我朋友王某在市区购买了一套房屋，办理房产证时，王某写上了自己的名字，在房产档案记载上，王某填有其妻子范某的名字。后办理国有土地使用权证时，王某出差在外地，其妻子范某在国有土地使用权证书上写上了自己的名字，在土地证档案中记载有王某的名字。请问，一套房屋的两个证书所填名字不一致证书有效吗?

　　答：应当说影响不大，但这样总是不太合适。世界各国对房屋和土地的权属登记分一元说和二元说，我国立法采取房地一体主义的一元说，房随地走或者地随房走，房屋所有权人和土地使用权人应当是一致的。但是由于我国长期以来，不动产登记机关不统一，导致产生了一系列问题，比如，房屋和土地权利人登记不一致，登记程序不一致，登记乱收费，甚至房产证、土地证年检等，严重影响了权利人的合法权利，加大了权利人的申请登记成本。社会公众和法学界对此呼吁强烈。我国《物权法》第十条规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”你所述的问题正是由于我国目前登记机构不统一造成的，但是，目前我国的不动产统一登记法尚未出台，房屋、土地两家为了各自的部门利益互不相让，你朋友如果现在去要求统一登记，统一两个证书的权利人，操作起来困难较大，不妨暂时维持现状，两个证书的档案都有对方名字的记载，房产又属于他们的夫妻共同财产，不至于发生权利上的冲突纠纷。如果他们坚持要求一致，也可以找房屋和土地管理部门交涉，必要时可诉诸法律。