解读：买房应办理产权登记

　　住房问题，是百姓安居乐业的大事。业主对房屋的所有权是其以后对该房屋能交易、出租、抵押等一切权利的基础。房屋没有产权证明，或者产权证明出现纰漏，都有可能使房屋的主人流离失所。

　　业主如何证明对房子拥有所有权?在开发商那里预购一套房，怎么防范开发商再将房子卖给其他人?房屋产权证书出错怎么办?就此，天津桐江律师事务所尹鸿智律师根据《物权法》中的“不动产登记”做出了解答。

　　解读之一：房屋产权登记生效

　　《物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。点击查看《物权法》全文

　　生活案例：小周于2003年初与某开发商签订商品房预售合同，预交部分房款后，等待产权证下达。在此期间该开发商将该房以更高价格卖给不知情的小李，并与小李办理了房屋产权登记。2003年末，该开发商告知小周，拒绝履行合同，同时退还小周预付房款和违约金。小周不愿接受，遂向法院请求和该公司继续履行合同。

　　法院经审理认为，小周与该开发商签订的商品房预售合同有效。在预购人未取得房屋所有权之前，开发商擅自就同一商品房与他人签订预售合同，是严重违反原合同的行为。但是，小周认购的商品房被销售给不知情的第三人，并办理了房屋所有权证书，因此认定开发商与小李所签订的合同有效。法院最终判决：小周与该开发商签订的商品房预售合同不能履行，驳回小周要求开发商继续履行合同的诉讼请求。小李最终取得该房屋所有权。预售人对因此而给小周造成的损失，应承担相应的民事责任。

　　律师解释：不动产经依法登记，才能发生效力。如房屋买卖中，买方除了要与卖方签订买卖合同并依据合同的约定交付房款外，还必须办理房屋过户登记手续，不办理登记即使已经占有所买卖的房屋也不能取得所有权。只有在办理登记后，才可以从法律上取得房屋的所有权，才能得到法律的保护。