开发商监管部门有哪些

　　一、开发商监管部门有哪些

　　开发商的监管部门主要是当地的住建局（或者称为建设局、房管局）。住建局作为政府机构，下设了具体的管理科室（开发办）来管理开发商的经营行为。

　　这些部门负责监督开发商在房地产开发、销售、交付等各个环节的行为，确保开发商遵守相关法律法规，维护购房者的合法权益。

　　二、如何投诉开发商最有效

　　找法网提醒，投诉开发商时，为确保投诉的针对性和有效性，建议采取以下步骤：

　　1.明确投诉问题：在投诉前，先明确具体的问题，如房屋质量问题、逾期交房等，并收集相关证据，如照片、视频、合同等。

　　2.向开发商提出诉求：首先尝试与开发商进行协商，明确表达自己的诉求和期望的解决方案。

　　3.向住建局投诉：如果与开发商协商无果，可以向当地的住建局投诉。住建局会对投诉进行调查，并根据调查结果采取相应的措施。

　　4.法律途径维权：如果投诉仍然无法得到解决，可以考虑通过法律途径维护自己的权益，如提起仲裁或依法向人民法院起诉。

　　在投诉过程中，建议保持冷静、理性，并遵循相关法律法规和程序。

　　三、开发商逾期交房如何认定

　　开发商逾期交房的认定主要涉及以下方面：

　　1.法律规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。如果合同中没有明确约定交付使用为交付房屋所有权证书，那么出卖人对房屋的转移占有即为合同约定的房屋交付使用。

　　2.在商品房销售合同中，房屋的交付使用必须达到合同约定的条件，且须经过竣工验收和消防验收合格。

　　3.如果未达到合同约定的交付条件，须同时具备钥匙已交付、竣工验收合格以及已通过消防验收，才视为房屋已实际交付使用。

　　4.如果开发商虽已取得商品房交付使用通知书，但房屋购买人有充分证据证明开发商交付的房屋不具备合同约定条件的，不能认定房屋已符合交付条件。