提前还款的注意事项都有哪些方面

　　一、提前还款的注意事项都有哪些方面

　　在考虑提前还款时，有几个关键的注意事项不可忽视。

　　1.借款人应提前通知银行，通常为提前10个工作日到1个月的时间，以便银行进行相关计算和准备。

　　2.银行将计算客户的总欠款数，并指定客户前往银行付清款项，支付当月利息。

　　3.银行将房契送至合同指定的律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记。

　　4.待所有手续办妥后，银行或律师将通知业主领回所有的房产契约。

　　二、提前还贷别忘退保和退税

　　在借款人提前偿还全部贷款后，除了办理上述手续外，还需注意退保和退税问题。

　　1.原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。同时，别忘了到税务部门办理退税手续。

　　2.当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得“税收通用缴款书”。

　　3.提前偿还全部贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。

　　三、提前还贷选择适应方法

　　在选择提前还贷的方法时，应根据个人实际情况进行权衡。

　　1.考虑等额本金还款法。这种方法下，每月还款金额中的本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少，因此提前还贷能够减少更多的利息支出。

　　2.对于想要避免缴纳违约金的情况，可以选择转按揭等方式，还需考虑自己的经济状况和是否有更好的投资渠道。如果手中有余钱，不妨考虑投资股票或基金等渠道进行“钱生钱”。

　　3.要注意货币的时间价值，提前还款虽然能够减少利息支出，但也会牺牲一部分流动资金。

　　因此，在做出决策时，应充分考虑各种因素，选择最适合自己的还款方式。

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